Снятие земельного участка с кадастрового учета: разъяснения от адвоката

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Комментарий дает Иванов Александр Сергеевич, адвокат с более чем 15-летним опытом работы.

Зачем и когда необходимо снимать земельный участок с кадастрового учета?

Иванов Александр Сергеевич: "Снятие земельного участка с кадастрового учета — процедура, которая требуется в различных жизненных ситуациях. Обычно эта необходимость возникает в случаях, когда участок упраздняется или его границы и размеры подлежат изменению в связи с межеванием или разделом. В таких ситуациях старый кадастровый учет утрачивает свою актуальность и нуждается в аннулировании."

Какие шаги нужно пройти для снятия земельного участка с кадастрового учета?

Иванов Александр Сергеевич: "Процесс снятия земельного участка с кадастрового учета включает несколько ключевых этапов:

1. Подготовка документов: Для начала необходимо собрать все необходимые документы. Это включает в себя паспорт, свидетельства о праве собственности, межевые планы и технические документы на участок.
2. Заполнение заявления: Вы должны заполнить заявление установленного образца о снятии участка с кадастрового учета, которое поддается в Росреестр.
3. Подача заявления и документов: Далее, заявление и документы подаются в местное отделение Росреестра или МФЦ.
4. Ожидание результата: В течение срока, установленного законом, заявление будет рассматриваться, после чего вы получите уведомление о результатах рассмотрения."

Какие документы необходимы для снятия земельного участка с кадастрового учета?

Иванов Александр Сергеевич: "Для успешного снятия земельного участка с кадастрового учета вам понадобится следующий пакет документов:

• Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельства, выписки);
• Межевые планы и другие технические документы;
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если участок снимается с учета в связи с объединением или разделом, потребуются документы, подтверждающие эти изменения."

Какие сроки отводятся на снятие земельного участка с кадастрового учета?

Иванов Александр Сергеевич: "Сроки рассмотрения заявлений на снятие земельного участка с кадастрового учета довольно четко регламентированы законом. Обычно они составляют от 10 до 30 рабочих дней в зависимости от сложности вашего случая и наличия всех необходимых документов. В исключительных случаях, когда требуется дополнительное рассмотрение или проверка, сроки могут быть увеличены."

С какими проблемами можно столкнуться при снятии участка с кадастрового учета?

Иванов Александр Сергеевич: "Процесс снятия земельного участка с кадастрового учета нередко сопровождается различными трудностями. Вот несколько распространенных проблем:

• Неполный пакет документов: Неправильно собранные или отсутствующие документы могут затянуть процесс или стать причиной отказа.
• Ошибка в заявлении: Ошибки в заполнении заявления могут привести к тому, что оно будет возвращено вам для доработки.
• Правовые споры: Если на участок претендуют другие лица или существует конфликт по поводу границ участка, этот вопрос необходимо решить до подачи заявления.
• Неактуальные кадастровые данные: В том случае, если кадастровая информация о вашем участке устарела или была неправильно внесена, это тоже может стать причиной отсрочки.

Поэтому я всегда советую обращаться за консультацией к специалистам перед началом процедуры."

Практический кейс: как мы помогли клиенту снять участок с кадастрового учета?

Иванов Александр Сергеевич: "Один из наших клиентов столкнулся с проблемой при снятии участка с кадастрового учета. Участок подлежал разделу между несколькими собственниками. Процедура была осложнена неурегулированными вопросами по границам участка и отсутствием некоторых документов.
Мы начали с тщательного анализа всех документов и выяснения всех деталей дела. Оказалось, что один из соседних участков был неправильно зарегистрирован, что и вызвало спорные границы. Мы подали заявление в суд на исправление кадастровых ошибок и добились признания наших требований.
После урегулирования юридических формальностей мы собрали новый пакет документов, включая поправленные межевые планы и документы об изменении границ. Все документы были поданы в Росреестр в установленные сроки, и клиент успешно снял участок с кадастрового учета."

Какие изменения в законодательстве стоит учитывать?

Иванов Александр Сергеевич: "В последние годы законодательство в области кадастрового учета не раз подвергалось изменениям. Например, с 2017 года введена возможность проведения межевания только сертифицированными кадастровыми инженерами, что значительно повысило уровень надежности и точности данных.
В 2020 году были внесены изменения, касающиеся цифровизации процессов подачи документов, что облегчило и ускорило процедуру для граждан. Теперь можно подать заявление и необходимые документы через портал госуслуг, что позволяет избежать длительных очередей и дополнительных поездок в МФЦ.
Также стоит учитывать, что с 2023 года была введена процедура оперативного пересмотра кадастровой стоимости земельных участков, что может оказать влияние на процесс снятия с кадастрового учета."

Какие советы вы можете дать тем, кто хочет снять участок с кадастрового учета самостоятельно?

Иванов Александр Сергеевич: "Тем, кто решился самостоятельно снять земельный участок с кадастрового учета, я бы дал несколько советов:

• Тщательная подготовка документов: Убедитесь, что у вас собран полный пакет необходимых документов, избегайте ошибок и неточностей.
• Консультация со специалистом: Проконсультируйтесь хотя бы на начальном этапе с юристом или кадастровым инженером. Это поможет избежать многих проблем.
• Используйте цифровые возможности: Подавайте документы через портал госуслуг для упрощения и ускорения процесса.
• Будьте внимательны к срокам: Соблюдайте все сроки подачи и рассмотрения документов, чтобы избежать дополнительных задержек.

Заключение

Снятие земельного участка с кадастрового учета — процесс многослойный, требующий внимательности и знания законодательства. Но, следуя советам и рекомендациям специалистов, можно значительно облегчить и ускорить этот процесс. При возникновении сложностей и неясностей лучше всего консультироваться с опытными юристами, такими как Иванов Александр Сергеевич и его коллеги из компании "Мой Источник Права".

Источник