Кадастровые Юристы: Интервью с Экспертом Компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наш собеседник — Иван Петрович Самойлов, высококвалифицированный специалист в области кадастрового права.

Комментарий:

Иван Петрович, расскажите, какие основные проблемы возникают у граждан в сфере кадастрового права?

Кадастровое право охватывает широкий спектр вопросов, связанных с недвижимостью. Одна из наиболее частых проблем — это ошибки в кадастровых данных. К примеру, место расположения земельного участка может не совпадать с границами, указанными в документах. Это может привести к серьезным юридическим последствиям, вплоть до конфликтов с соседями и судебных разбирательств.

Можете привести пример такого конфликта из практики вашей компании?

Да, один из наших клиентов приобрел земельный участок на юге России, и после покупки выяснилось, что реальные границы не совпадают с теми, что указаны в кадастровом паспорте. Сосед начал строить забор, используя документально указанные, но неправильные границы участка. Мы провели независимую кадастровую экспертизу и смогли доказать, что начальная ошибка была вызвана неточностью измерений. В итоге суд вынес решение в пользу нашего клиента, и границы участка были корректно перенесены в кадастровый реестр.

Какие еще типичные ситуации требуют вмешательства кадастрового юриста?

Очень распространены случаи, когда строения на участке не зарегистрированы должным образом. Например, хозяин возводит дом или другой объект жилой или нежилой недвижимости, не оформляя их в кадастровом учете. Это становится проблемой при продаже имущества, оформлении наследства или в случае, если потребуется взять кредит под залог недвижимости. В таком случае наши юристы помогают клиенту провести все необходимые процедуры, чтобы зарегистрировать строение официально.

Расскажите, как обстоят дела с наследованием недвижимости и кадастровым учетом. Какие тут могут возникнуть трудности?

Наследование недвижимости — довольно сложный процесс, особенно когда речь идет о незарегистрированных объектах или землях с ошибками в кадастровых данных. К примеру, наш клиент обратился к нам с проблемой: после смерти его отца оказалось, что часть дома и земельного участка не была занесена в кадастровый учет. Мы совместно с нотариусом и кадастровым инженером провели комплексную проверку имущества, исправили погрешности и внесли соответствующие изменения в государственный реестр. Это позволило клиенту оформить наследство без дополнительных судебных разбирательств и вопросов со стороны других наследников.

Иван Петрович, сталкивались ли вы с ситуациями, когда управляющая компания нарушала права жильцов в плане кадастровой документации?

Да, такие случаи не редкость. Управляющие компании иногда допускают нарушения в части обслуживания общедомового имущества и в правильности ведения кадастрового учета. Например, одна из управляющих компаний Москвы самовольно присвоила часть придомовой территории для личных нужд, не согласовав это с жильцами дома. Мы помогли жителям дома обратиться в суд и произвести перерасчет кадастровой стоимости участка. Суд принял сторону жильцов, и управляющая компания была обязана демонтировать незаконные постройки на этой территории и вернуть участок в исходное состояние.

Иван Петрович, какие обычно требуются документы для начала работы с кадастровым юристом?

Для начала работы с кадастровым юристом потребуется собрать пакет документов, включающий:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• Технический паспорт на строения (если речь идет о недвижимости);
• Документы, подтверждающие право собственности на строения;
• Акты согласования границ с соседями (если имеются);
• Постановления местных органов власти (если есть решения, касающиеся расположения или назначения земельного участка).

В зависимости от конкретной ситуации, может потребоваться дополнительная документация, но этот перечень является базовым.

Как долго обычно занимает процесс исправления ошибок в кадастровом учете?

Сроки зависят от сложности дела. В некоторых случаях можно уложиться в несколько недель, особенно если ошибка очевидна и не требует дополнительной экспертизы. Однако, есть и другие случаи, когда необходимо провести множество проверок и даже судебные разбирательства. Например, дело одного нашего клиента длилось более года: ошибки в кадастровой карте были связаны с неправильными межевыми работами, которые пришлось оспаривать в суде. В конечном итоге клиенту удалось восстановить свои права на земельный участок.

Что вы посоветуете тем, кто только планирует приобретение земельного участка или недвижимости?

Я настоятельно рекомендую осуществить юридическую проверку перед покупкой. Это может предотвратить множество проблем в будущем. Проверка включает в себя изучение правоустанавливающих документов, анализа кадастровых данных и проверки на наличие ограничений или обременений. Кроме того, важно уточнить, не планируются ли в ближайшее время какие-либо градостроительные изменения, которые могут затронуть данный участок или недвижимость.

Как правильно оформить новый объект недвижимости в кадастр?

Для оформления нового объекта потребуется составить и утвердить технический план. В этом процессе участвует кадастровый инженер, который проводит обмеры объекта и готовит кадастровую карту. Затем этот план направляется на утверждение в Росреестр. После проверки и утверждения объект будет зарегистрирован в кадастровом реестре, и собственник получит соответствующую выписку из ЕГРН.

Иван Петрович, есть ли у вашей компании какие-то свои уникальные методы или подходы в решении кадастровых споров?

Конечно, у нас есть несколько уникальных подходов. Один из них — это комплексная работа с клиентом на всех этапах: от начальной консультации до завершения дела в суде при необходимости. Также мы активно используем современные технологии для проверки и анализа кадастровых данных, что помогает заранее выявить возможные проблемы. Мы стремимся к тому, чтобы наши клиенты не просто решали текущие вопросы, но и были уверены в своей недвижимости в будущем.

Спасибо, Иван Петрович, за исчерпывающие ответы. Желаем вашей компании успешной работы и дальнейших достижений!

Спасибо, рад был помочь!

Источник