Уменьшение или увеличение кадастровой стоимости земельного участка

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наш собеседник - опытный адвокат Алексей Геннадьевич Сидоров, который поделился своими профессиональными советами и рекомендациями о том, как можно уменьшить или увеличить кадастровую стоимость земельного участка.

Комментарий юриста

Корреспондент: Алексей Геннадьевич, здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, что такое кадастровая стоимость земельного участка и почему она так важна для собственников?

Алексей Сидоров: Здравствуйте! Кадастровая стоимость земельного участка - это расчетная величина, определяемая на основании кадастровой оценки, которая проводится государственными органами. Она часто используется при налогообложении, то есть от её величины зависят суммы, которые нужно уплачивать за владение земельным участком. Также кадастровая стоимость может влиять на рыночную стоимость недвижимости, так как покупатели часто ориентируются на одну из них при оценке стоимости сделки.

Корреспондент: В каких случаях может возникнуть необходимость уменьшить кадастровую стоимость?

Алексей Сидоров: Необходимость уменьшения кадастровой стоимости чаще всего возникает, когда собственник считает, что оценка завышена и, соответственно, в результате ему приходится платить дополнительные налоги. Бывают случаи, когда расчеты кадастровой стоимости содержат ошибки или не учитывают реальные обстоятельства пользования земельным участком.

Практический кейс 1

Корреспондент: Можете привести пример из вашей практики, где вы помогли уменьшить кадастровую стоимость?

Алексей Сидоров: Да, конечно. В одном из дел к нам обратился фермер, у которого кадастровая стоимость земли была завышена. Мы провели тщательный анализ назначения и состояния земельного участка и подготовили иск в суд. В процессе суд разбирался в деталях, включая фотографии и документы, подтверждающие наше мнение. В конечном итоге кадастровая стоимость была уменьшена на 30%, что значительно снизило налоговую нагрузку на нашего клиента.

Причины пересмотра кадастровой стоимости

Существует несколько причин, по которым кадастровая стоимость может быть изменена:

• Ошибки в оценке: могут быть допущены ошибки при сборе данных или расчетах.
• Изменение функционального назначения: если участок меняет своё назначение, это значимо влияет на его стоимость.
• Изменение рыночных условий: резкие изменения на рынке недвижимости могут сделать данные оценки устаревшими.

Однако самое главное - это то, что собственник должен быть активен и вовремя замечать такие изменения, чтобы предпринимать соответствующие шаги.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости

Корреспондент: Можете рассказать о процедуре уменьшения кадастровой стоимости? Что нужно сделать собственнику?

Алексей Сидоров: Безусловно. Первое, что нужно сделать, это собрать все необходимые доказательства, подтверждающие неправильность текущей оценки. Обычно это документовённые отчёты оценщиков, выписки из реестров, фотографии и любые другие свидетельства, подтверждающие вашу позицию.

Затем необходимо подать заявление в кадастровую палату и приложить все собранные документы. Если в кадастровой палате не удовлетворят ваше заявление, то следующим шагом будет обращение в суд.

Практический кейс 2

Корреспондент: А если кадастровую стоимость необходимо увеличить? В каких случаях это может потребоваться?

Алексей Сидоров: Увеличение кадастровой стоимости требуется реже, чем уменьшение, но тоже возможно. Это нужно когда, например, собственники планируют крупные инвестиционные проекты и хотят показать высокую стоимость своих активов. Или в случае подготовки участка для продажи, собственники могут быть заинтересованы в том, чтобы повысить его оценку.

На нашей практике был случай, когда собственник земельного участка, готовивший его под застройку, обратился с просьбой пересчитать кадастровую стоимость. Был проведен новый оценочный анализ, учитывающий проект застройки, в результате которого стоимость участка значительно возросла.

Анализ рыночной и кадастровой стоимости

Корреспондент: Как соотносится кадастровая стоимость с рыночной? На что стоит обращать внимание?

Алексей Сидоров: Кадастровая и рыночная стоимости часто отличаются. Рыночная стоимость определяется на основании договоренностей между покупателем и продавцом на конкретный момент времени и может значительно варьироваться в зависимости от множества факторов. Кадастровая стоимость, в свою очередь, это усреднённая величина, определяемая на основе более общих данных.

При этом необходимо понимать, что рыночная стоимость является более гибкой и может быстрее реагировать на изменения на рынке, тогда как кадастровая стоимость может быть пересмотрена с определенной регулярностью или по запросу.

Советы и рекомендации юриста

Для всех собственников земельных участков будет полезно следить за актуальностью кадастровой стоимости своих участков и вовремя предпринимать необходимые меры:

• Регулярно проверяйте свою кадастровую стоимость через государственные реестры.
• В случае если вы полагаете, что стоимость завышена или занижена, собирайте документы, обосновывающие вашу позицию.
• Убедитесь, что ваша кадастровая стоимость соответствует рыночным реалиям и назначениям вашего участка.
• Обращайтесь за консультацией к профессиональным юристам или оценщикам, если у вас возникают сомнения по поводу оценки вашего участка.

Подведение итогов

На примере наших практических кейсов видно, что уменьшение или увеличение кадастровой стоимости земельного участка - это процесс, требующий внимательности и профессионального подхода. Обращение в суд или кадастровую палату с хорошо подготовленными документами может помочь существенно изменить налогообложение и улучшить ваши имущественные позиции.

Надеемся, что наши советы и рекомендации будут полезны при решении вопросов, связанных с кадастровой стоимостью вашего земельного участка. Важно помнить, что грамотный подход может существенно изменить условия владения и использования вашего имущества.

Заключительный совет

Алексей Сидоров: Никогда не оставляйте без внимания свою кадастровую стоимость. Даже если всё кажется правильным, периодическая проверка и консультация со специалистами могут предотвратить множество проблем в будущем. Будьте активными собственниками и защищайте свои имущественные права.