Консультация по продаже недвижимости с материнским капиталом: интервью с адвокатом

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права".

Комментарий:

Наша беседа с адвокатом Михаилом Петровичем Кузнецовым началась с самого основного - определения, что именно представляет собой материнский капитал и как его можно использовать при продаже недвижимости.

Что такое материнский капитал и как его использовать в продаже недвижимости?

Михаил Петрович Кузнецов: "Материнский капитал — это мера государственной поддержки в России, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Фактически это сертификат, который можно использовать на строго определенные цели, такие как улучшение жилищных условий, образование детей или пенсия матери."

Использование материнского капитала при продаже недвижимости включает в себя ряд обязательных процедур и соблюдение законодательства, которые часто вызывают вопросы у продавцов и покупателей.

Какие главные шаги следует предпринять при продаже недвижимости с использованием материнского капитала?

Михаил Петрович Кузнецов: "При продаже недвижимости, приобретенной ранее с использованием средств материнского капитала, важно учитывать следующие ключевые моменты:

Получение согласия ПФР (Пенсионного фонда России).
Перед продажей недвижимости необходимо заранее уведомить Пенсионный фонд России и получить их согласие на данную операцию. Если жилье было приобретено с использованием средств материнского капитала менее пяти лет назад, то потребуется пройти проверку на соответствие сделок требованиям законодательства.
Погашение обязательств.
Если приобретенная недвижимость находится в залоге (ипотеке), необходимо предварительно урегулировать все кредитные обязательства. Важно, чтобы в момент продажи недвижимости все документы были в порядке и не возникало препятствий со стороны кредиторов или других третьих лиц.
Распределение долей среди детей.
Одна из ключевых задач — обеспечить соблюдение прав несовершеннолетних детей при продаже недвижимости. При покупке с использованием материнского капитала в собственность должны быть оформлены доли на всех членов семьи, включая детей. При продаже данной недвижимости также необходимо учитывать этот аспект и оформлять соответствующие доли в новом жилье.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости с материнским капиталом?

Михаил Петрович Кузнецов: "Комплект документов, необходимых для продажи недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, включает в себя:

Сертификат на материнский капитал, выданный ПФР.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Согласие ПФР на продажу недвижимости, полученное в письменной форме.
Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем.
Нотариально заверенные согласия всех собственников (включая несовершеннолетних детей).

Какие сложности могут возникнуть при продаже недвижимости с материнским капиталом?

Михаил Петрович Кузнецов: "На практике при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, могут возникнуть следующие сложности:

Длительная проверка документов и согласование с ПФР.
Процесс получения согласия от Пенсионного фонда может занять значительное время, что может замедлить процесс продажи.
Согласие всех собственников.
Необходимо получить нотариально заверенные согласия от всех собственников, включая детей, что иногда может быть сложно, особенно при наличии разногласий в семье.
Соблюдение прав детей.
При продаже старого и покупке нового жилья необходимо обеспечить соблюдение прав несовершеннолетних, что требует четкого планирования и юридической поддержки.
Проверки со стороны органов опеки и попечительства.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства могут проводить дополнительные проверки, что также может повлиять на срок заключения сделки.

Практические кейсы

Кейс 1: Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала

Михаил Петрович Кузнецов: "Один из недавних примеров работы нашей компании — случай с семьей Сорокиных. Они приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Спустя три года они решили продать эту квартиру и переехать в другой регион."

Основные шаги:

Получение согласия ПФР.
Погашение ипотечных обязательств.
Оформление нотариального согласия детей на продажу квартиры.
Покупка нового жилья с распределением долей на всех членов семьи.

"Процесс потребовал значительных усилий и времени, но в итоге нам удалось успешно завершить сделку. Все требования законодательства были соблюдены, и семья благополучно переехала в другой регион, приобретя новое жилье."

Кейс 2: Продажа дома с земельным участком с использованием материнского капитала

Михаил Петрович Кузнецов: "Еще один интересный пример работы нашей компании — случай с семьей Ивановых. Они использовали материнский капитал для строительства дома на собственном земельном участке. Спустя пять лет они решили переехать в город и продать дом."

Основные шаги:

Получение согласия ПФР.
Проверка всех документов на дом и земельный участок.
Оформление нотариального согласия детей на продажу дома.
Продажа дома и покупка нового жилья с учетом всех законодательных требований.

"Сложности возникли на этапе проверки документов на дом и земельный участок, так как они были куплены в разные периоды. Однако, благодаря комплексному подходу и профессионализму наших юристов, сделка была успешно завершена."

Заключение

Михаил Петрович Кузнецов: "Продажа недвижимости с использованием материнского капитала — это сложный и многоэтапный процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех законодательных требований. Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь в таких вопросах. Важно обращаться к профессионалам, чтобы избежать возможных юридических сложностей и защитить права всех членов семьи, особенно несовершеннолетних детей."

Источник