Оспаривание Кадастровой Стоимости: Интервью с Юристом Компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права".

Комментарий:

Губанов Алексей Викторович, юрист компании "Мой Источник Права", рассказал нам о важных аспектах оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость и зачем её оспаривать?

А.В. Губанов: Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости, которая выполняется государственными оценщиками в рамках кадастрового учета. Она является основой для расчета налога на имущество физических лиц, а также арендных платежей за земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Причины, по которым собственники решают оспаривать кадастровую стоимость, могут быть различными. Наиболее частые причины включают:

• Уменьшение налоговых платежей
• Пересмотр арендной платы
• Исправление ошибок и неточностей в оценке

Какие причины для оспаривания кадастровой стоимости наиболее часты?

А.В. Губанов: Основные причины можно разделить на несколько категорий:

• Ошибка в данных кадастрового учета
• Некорректное применение методов оценки
• Изменение рыночной стоимости недвижимости

Нередки случаи, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что и становится поводом для оспаривания.

Каков алгоритм действий при оспаривании кадастровой стоимости?

А.В. Губанов: Процедура оспаривания делится на несколько этапов:

1. Сбор документации

В первую очередь, необходимо собрать все документы, которые подтверждают вашу собственность на объект недвижимости, а именно:

• Свидетельство о праве собственности
• Кадастровый паспорт
• Справка о кадастровой стоимости
• Документы, подтверждающие техническое состояние объекта

2. Проведение независимой оценки

Для успешного оспаривания необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости объекта. Для этого нужно обращаться к оценщику, имеющему аттестат и лицензию на право проведения таких оценок.

3. Подача заявления в комиссию

После получения отчета оценщика, необходимо составить и подать заявление в комиссию по рассмотрению кадастровых споров при региональном управлении Росреестра. К заявлению прилагаются все собранные документы и отчет независимого оценщика.

4. Судебный порядок оспаривания

Если комиссия отклонила ваше заявление или вы не согласны с ее решением, вы можете обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. В суде также потребуется представить все необходимые документы и доказательства.

Какие тонкости и нюансы стоит учесть при оспаривании кадастровой стоимости?

А.В. Губанов: При оспаривании кадастровой стоимости необходимо учитывать несколько важных моментов:

• Тщательная подготовка документов. Даже малейшие ошибки в документации могут привести к отказу в оспаривании.
• Сроки обращения. Законодательство устанавливает определенные сроки для оспаривания кадастровой стоимости, и их пропуск может стать причиной отказа в удовлетворении заявления.
• Объективность оценки. Необходимо выбирать независимого оценщика, который проведет объективную оценку рыночной стоимости вашего имущества.

Могли бы вы привести реальные примеры из вашей практики?

А.В. Губанов: Конечно, вот несколько примеров:

Пример 1: Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

К нам обратился собственник квартиры, кадастровая стоимость которой была значительно завышена по сравнению с рыночной. Мы провели независимую оценку, которая показала, что рыночная стоимость квартиры на 30% ниже кадастровой. На основании этого был подан иск в комиссию Росреестра. Комиссия приняла решение в пользу нашего клиента, и кадастровая стоимость была снижена.

Пример 2: Оспаривание стоимости земельного участка

В другом случае, собственник земельного участка не согласился с кадастровой стоимостью, которая была выше рыночной. Мы провели независимую оценку и подготовили заявление в комиссию. На этот раз комиссия отказала в удовлетворении заявления, и мы обратились в суд. В суде удалось доказать, что кадастровая стоимость была завышена на 25%, и суд принял решение в нашу пользу.

Какие советы вы могли бы дать тем, кто собирается оспаривать кадастровую стоимость самостоятельно?

А.В. Губанов: Я бы дал следующие основные советы:

• Подготовьте все необходимые документы и убедитесь, что в них нет ошибок.
• Проведите независимую оценку вашей недвижимости, чтобы у вас были объективные данные.
• Изучите процедуру оспаривания кадастровой стоимости, чтобы понимать, какие этапы вам предстоит пройти.
• Следите за сроками подачи заявлений и жалоб, чтобы не упустить шанс на успешное оспаривание.
• Если у вас возникли сложности, не стесняйтесь обращаться за помощью к юристам, имеющим опыт в подобных делах.

Влияние оспоренной кадастровой стоимости на будущие налоговые выплаты

А.В. Губанов: Успешное оспаривание кадастровой стоимости прямым образом влияет на ваши налоговые выплаты. При снижении кадастровой стоимости пересчитывается налог на имущество, что позволяет уменьшить налоговое бремя. Это особенно актуально для собственников коммерческой недвижимости и земельных участков, так как налоговые ставки на эти объекты могут быть значительными.

Влияние на бизнес

А.В. Губанов: Для бизнеса снижение кадастровой стоимости участка или недвижимости может стать значительным экономическим преимуществом. Это позволяет сократить не только налоговые выплаты, но и арендные платежи в случае аренды государственных или муниципальных земельных участков. Таким образом, предприятия могут оптимизировать свои затраты и направить сэкономленные средства на развитие бизнеса.

Перспективы и изменения в законодательстве

А.В. Губанов: Постоянно меняющееся законодательство в области кадастровой оценки накладывает дополнительные обязательства на собственников. Важно отслеживать изменения и своевременно реагировать на них. В последние годы наблюдается тенденция к более частому пересмотру кадастровой стоимости, что может служить как угрозой, так и возможностью для собственников.

Оспаривание кадастровой стоимости — это сложный и многогранный процесс, требующий тщательной подготовки и внимательности. Правильный подход и грамотная юридическая поддержка помогут вам добиться справедливости и сократить налоговые и арендные платежи.