Расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права" Алексея Владимировича Смирнова. Алексей Владимирович имеет обширный опыт в области жилищного права и помог множеству людей разобраться со сложными юридическими вопросами. Вот что он рассказал о возможности расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Комментарий:

Вопрос: Какие существуют основания для расторжения договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке?

Алексей Владимирович: Основные основания для расторжения договора участия в долевом строительстве закреплены в Федеральном законе № 214-ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". К ним относятся следующие:

• Значительное нарушение сроков строительства или передачи объекта долевого строительства.
• Серьезные отклонения от проекта, влияющие на качество или параметры объекта.
• Невозможность выполнения обязательств застройщиком, вызванные финансовыми или иными проблемами.

Вопрос: Как правильно оформить требование о расторжении договора долевого участия?

Алексей Владимирович: Для расторжения договора в одностороннем порядке, дольщику необходимо направить застройщику официальное уведомление. В уведомлении следует указать основания для расторжения, ссылки на соответствующие статьи закона, а также сроки, в течение которых застройщик должен ответить. Важно направлять уведомление таким образом, чтобы у вас осталось подтверждение получения его застройщиком – например, через почтовое отправление с уведомлением о вручении.

Вопрос: Что делать, если застройщик отказывается рассматривать требования о расторжении договора?

Алексей Владимирович: В случае отказа застройщика, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Основное здесь – правильно подготовить все документы и обоснования. Многократные судебные практики показывают, что дольщики, имеющие полные и корректные доказательства, часто выигрывают подобные дела.

Практические кейсы

Кейс 1: Один из наших клиентов, Иван Петрушкин, заключил договор участия в долевом строительстве с крупной строительной компанией на строительство многоквартирного дома в Московской области. Застройщик обещал сдать дом в эксплуатацию к концу 2021 года. Однако, когда срок подошел, завершение строительства отложили на неопределенный срок.

Иван был вынужден на несколько месяцев арендовать жилье, что создавало для него значительные финансовые трудности. В результате, с нашей помощью, Иван направил официальное уведомление о расторжении договора застройщику. После нескольких попыток урегулировать вопрос мирным путем, дело было передано в суд. Суд признал действия застройщика неправомерными и обязал его вернуть Ивану средства, вложенные им в строительство, а также компенсировать убытки.

Кейс 2: Другой наш клиент, Ольга Ковальская, приобрела квартиру в новостройке на этапе строительства. Во время строительства Ольга обнаружила, что качество работ значительно отличается от заявленного в проектной документации. Отклонения были настолько серьезными, что они могли повлиять на безопасность жилья.

После неудачных попыток урегулировать вопрос с застройщиком, Ольга обратилась к нам за помощью. Мы помогли ей составить и направить уведомление о расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий строительства. В суде удалось доказать наличие отклонений и низкое качество работ. Договор был расторгнут, и Ольге вернули все вложенные средства.

Вопрос: Как можно избежать судебных разбирательств и решить вопрос мирным путем?

Алексей Владимирович: Конечно, мирное урегулирование всегда предпочтительно, так как экономит время и силы обеих сторон. В первую очередь, советую установить конструктивный диалог с застройщиком. Часто компании готовы предложить альтернативы, такие как скидки, удлинение сроков выполнения обязательств или компенсацию при условии отказа от судебного преследования. Однако, если договоренности не получается достичь, всегда существует возможность привлечь профессиональное юридическое сопровождение.

Вопрос: Что делать, если застройщик объявил себя банкротом?

Алексей Владимирович: Это, к сожалению, довольно частая и сложная ситуация. При объявлении застройщика банкротом, претензии дольщиков рассматриваются в рамках общего производства банкротства. Важно вовремя подать свои требования и включиться в реестр требований кредиторов. На этом этапе опытные юристы могут значительно помочь в защите ваших интересов.

Заключение

В заключение, хочу подчеркнуть, что каждому дольщику нужно внимательно следить за ходом строительства и не бояться отстаивать свои права. В случае необходимости, всегда можно обратиться за профессиональной юридической помощью, которая поможет защитить ваши интересы и добиться справедливого решения.

Информация, предоставленная в этом интервью, является обобщенной и может не подойти для всех случаев. Рекомендуем обращаться за индивидуальной консультацией к квалифицированным специалистам.

Источник