Расторжение договора участия в долевом строительстве при затягивании строительства: консультация юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Проблема затягивания строительства застройщиками — одна из наиболее актуальных для участников долевого строительства. Сегодня на наши вопросы отвечает опытный адвокат по жилищным вопросам Александр Викторович Петров.

Почему возникают задержки в строительстве?

Адвокат Петров Александр Викторович: Причин для задержек строительства может быть множество. Одной из наиболее распространенных является недостаток средств у застройщика, что может быть связано как с ошибками в планировании бюджета, так и с другими экономическими проблемами. Кроме того, нередко причиной становятся административные барьеры, такие как получение разрешений и согласований от различных государственных органов.

Какие основания для расторжения договора участия в долевом строительстве?

Адвокат Петров Александр Викторович: Закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» четко регламентирует права дольщиков. В случае, если задержка строительства превышает предусмотренные договором сроки, дольщик имеет право на расторжение договора и возврат вложенных средств. Например, если задержка перевысила 6 месяцев, то дольщик может инициировать расторжение договора в судебном порядке. Важно отметить, что процедура расторжения договора должна быть оформлена юридически грамотно, чтобы избежать дополнительных проблем.

Как правильно оформить расторжение договора?

Адвокат Петров Александр Викторович: Для начала необходимо направить застройщику письменное уведомление о намерении расторгнуть договор. В нем нужно указать причину и срок, на который задерживается строительство. Чаще всего, такие уведомления направляются заказными письмами с уведомлением о вручении. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, следующий шаг — подача искового заявления в суд.

Какие документы потребуются для суда?

Адвокат Петров Александр Викторович: Для подачи искового заявления в суд потребуется комплект документов: копия договора участия в долевом строительстве, письмо-уведомление застройщику о намерении расторгнуть договор, квитанции об оплате долевого участия, акты приемки-передачи и прочие документы, подтверждающие выполнение дольщиком своих обязательств по договору. Также могут понадобиться дополнительные документы, например, переписка с застройщиком, показывающая задержки и их причины.

Какие возможны последствия для застройщика?

Адвокат Петров Александр Викторович: В случае успешного судебного разбирательства, суд обязует застройщика возвратить дольщику вложенные средства и, возможно, выплатить неустойку за задержку строительства. Кроме того, застройщик может быть подвергнут административным штрафам и санкциям. В отдельных случаях, если действия застройщика будут квалифицированы как мошенничество, против него могут быть возбуждены уголовные дела.

Практический пример: кейс из нашей практики

Адвокат Петров Александр Викторович: Хочу рассказать о случае из нашей практики. К нам обратился дольщик, Сергей Иванов, который заключил договор участия в долевом строительстве на квартиру в новом многоквартирном доме. Срок сдачи дома, согласно договору, был запланирован на март 2021 года. Однако, строительство задерживалось, и когда подошел декабрь, застройщик все еще не ввел дом в эксплуатацию.

После направленного уведомления застройщику с требованием возврата средств и расторжения договора, Сергей получил отказ. Тогда мы подали исковое заявление в суд с требованием расторгнуть договор и взыскать уплаченные средства и неустойку. В процессе судебного разбирательства удалось доказать, что задержка произошла по вине застройщика и наши требования были удовлетворены в полном объеме. Итогом стало успешное расторжение договора и возврат всех вложенных средств клиенту, а также выплата неустойки за каждый день просрочки.

Что делать, если застройщик объявил себя банкротом?

Адвокат Петров Александр Викторович: Если застройщик объявил себя банкротом, защита прав дольщика усложняется, но не становится невозможной. В этом случае, дольщику необходимо включиться в реестр требований кредиторов. Это можно сделать через арбитражный суд. Важно не пропустить срок подачи заявления, установленный законодательством. Как правило, это 2 месяца с момента опубликования информации о банкротстве застройщика. Включение в реестр требований дает право на получение части средств из конкурсной массы застройщика.

Как избежать затягивания строительства в будущем?

Адвокат Петров Александр Викторович: Первое и наиважнейшее правило — тщательная проверка застройщика перед заключением договора. Соберите информацию о предыдущих проектах компании, узнайте, каковы отзывы других дольщиков, проверьте наличие всех необходимых разрешений и лицензий. Не менее важно ознакомиться с условиями договора, особенно с пунктами, касающимися сроков строительства и ответственности за их нарушение. В случае сомнений рекомендуется привлечение профессионального юриста для анализа договора и консультации.

Заключительные слова

Адвокат Петров Александр Викторович: Затягивание строительства — серьезная проблема в сфере долевого участия. Но дольщики должны знать, что у них есть права и существуют действенные механизмы защиты этих прав. Главное — действовать своевременно и использовать все доступные правовые инструменты. Наш опыт показывает, что грамотный подход и профессиональная юридическая помощь позволяют добиваться справедливости и защиты прав дольщиков.