Расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Экспертом по данной теме выступил Павленко Дмитрий Викторович.

Комментарий юриста

Вопрос: Какие основания существуют для расторжения договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке?

Павленко Дмитрий Викторович: Оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в одностороннем порядке предусмотрено несколько. Они прописаны в Федеральном законе №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Гражданском кодексе РФ. Наиболее распространенные основания включают существенные нарушения условий договора застройщиком, такие как нарушение сроков сдачи объекта, существенные отклонения от проектной документации, а также невыполнение обязательств по обеспечению качества строительства.

Нарушение сроков сдачи объекта

Одним из наиболее частых оснований для расторжения договора в одностороннем порядке является нарушение сроков сдачи объекта застройщиком. Это включает как задержки по сроку сдачи основного объекта, так и непредоставление объекта с прописанными в договоре характеристиками.

Практический кейс

В нашей практике был случай, когда застройщик задерживал сдачу объекта уже на полгода, не предоставляя дольщикам никакой информации о новых сроках. Участник долевого строительства подал заявление о расторжении договора, ссылаясь на существенное нарушение срока сдачи объекта. Суд встал на сторону дольщика и обязал застройщика вернуть денежные средства, уплаченные по ДДУ.

Существенные отклонения от проектной документации

Еще одним основанием для расторжения договора являются существенные отклонения от согласованной проектной документации. Это могут быть изменения в архитектуре, планировке, некачественные материалы или иные нарушения условий договора.

Практический кейс

В другой ситуации наш клиент обнаружил, что застройщик использовал материалы значительно ниже специфицированных в проектной документации. Кроме того, изменились планировочные решения, что делало квартиры менее удобными для проживания. Юристы "Мой Источник Права" помогли собрать доказательства и успешно расторгнуть договор в одностороннем порядке, суд обязал застройщика вернуть все денежные средства клиенту.

Невыполнение обязательств по качеству строительства

Не менее важным основанием для расторжения договора является невыполнение застройщиком обязательств по качеству строительства. Если объект не соответствует нормативным требованиям и стандартам, дольщик имеет право требовать расторжения договора.

Практический кейс

В практике нашей компании был случай, когда дольщик обратился с жалобой на то, что в построенном доме обнаружены многочисленные строительные недостатки: трещины в стенах, проблемы с электрооборудованием и водоснабжением. После проведения независимой экспертизы и сбора доказательств был подан иск о расторжении договора долевого участия. Суд поддержал позицию дольщика, и застройщик был вынужден вернуть средства.

Процедура расторжения договора

Процедура расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке включает несколько этапов:

Подготовка письменного уведомления о намерении расторгнуть договор. В уведомлении необходимо указать конкретные основания для расторжения и приложить подтверждающие документы.
Направление уведомления застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении.
Получение от застройщика подтверждения получения уведомления и его ответа. Зачастую, застройщики пытаются урегулировать конфликт мирным путем, предлагая компенсации или исправление нарушений.
Если застройщик не идет на уступки, необходима подготовка искового заявления и подача его в суд.
Судебное разбирательство и вынесение решения. Если суд встал на сторону дольщика, застройщик обязан вернуть выплатенные средства и возможные компенсации за ущерб.

Обращение в суд

При обращении в суд важно понимать, что на стадии судебного разбирательства потребуется сбор множества доказательств. Это могут быть независимые экспертизы, документы о качестве материалов, свидетели и так далее.

Практический кейс

Одному из наших клиентов было отказано застройщиком в расторжении договора и возврате средств. Дольщик обратился в нашу компанию, и мы помогли ему собрать всю необходимую документацию, включая независимые экспертные заключения о качестве строительства. В итоге, суд принял сторону клиента, и застройщик был обязан вернуть уплаченные средства с процентами.

Возврат денежных средств при расторжении договора

Возврат денежных средств при расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке осуществляется на основании решения суда. Помните, что кроме возвращенных средств, вы можете потребовать компенсацию за моральный ущерб и проценты за пользование денежными средствами.

Советы юриста

Павленко Дмитрий Викторович: Если у вас возникли основания для расторжения договора долевого участия, не затягивайте с подачей уведомления застройщику. Чем быстрее вы начнете действовать, тем выше вероятность успешного разрешения конфликта. Также настоятельно рекомендую обращаться за помощью к профессионалам, так как судебные разбирательства могут быть сложными и длительными.

Заключение

Подводя итоги, можно сказать, что расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке – это сложный, но вполне осуществимый процесс. Основания для его расторжения четко прописаны в законодательстве, и при грамотном подходе дольщик имеет реальные шансы на успешное разрешение конфликта и возврат денежных средств.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или сомнения, изучите все нюансы и учитывайте опыт людей, прошедших через подобные ситуации. Возможно, это поможет вам избежать многих ошибок и принять правильное решение.

Источник