Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Комментарий:

Адвокат: Добрый день! Меня зовут Гончаров Алексей Михайлович, я юрист компании "Мой Источник Права", и сегодня я расскажу вам о том, как происходит раздел имущества супругов с ипотекой при разводе.

Вопрос: Алексей Михайлович, давайте начнем с самого простого вопроса – как происходит раздел имущества супругов, если это имущество куплено в ипотеку?

Алексей Михайлович Гончаров: Во-первых, важно понимать, что ипотека чаще всего берётся на значительный срок, и многие пары могут столкнуться с вопросом её раздела при разводе. Общий принцип заключается в том, что все имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым и подлежит разделу пополам. Это касается и ипотечной квартиры.

Вопрос: То есть, квартира будет делиться пополам, несмотря на то, что ипотека еще не выплачена?

Алексей Михайлович Гончаров: Да, квартира делится пополам, но тут важно учитывать, что делятся не только права на квартиру, но и обязанности по погашению оставшейся части ипотеки. Судебная практика показывает, что суды чаще всего распределяют долги по ипотечным обязательствам между супругами пропорционально их долям в квартире.

Вопрос: Каким образом суды решают, кто из супругов будет выплачивать ипотеку дальше?

Алексей Михайлович Гончаров: Существует несколько вариантов решения этого вопроса. Один из супругов может согласиться взять на себя обязательство по эффективному погашению кредита, при этом другой супруг получает компенсацию в виде части имущества или денежной компенсации. В менее распространенных случаях суд может обязать обоих супругов выплачивать оставшуюся сумму кредита солидарно, но такое решение обычно принимает суд при наличии значимых обстоятельств.

Вопрос: Какие реальные кейсы вам приходилось решать в практике?

Алексей Михайлович Гончаров: Один из интересных случаев, с которыми я сталкивался, был случай с супругами, которые приобрели квартиру в ипотеку, однако в процессе развода один из супругов решил, что хочет остаться в квартире и продолжать выплачивать ипотеку самостоятельно. Второй супруг согласился при условии, что ему выплатят компенсацию, эквивалентную его доле в совместно нажитом имуществе. Мы составили соглашение, где указали сумму компенсации и порядок выплат. В итоге они смогли развестись мирно, без суда, что сэкономило им время и нервы.

Вопрос: А как бы поступил суд, если бы супруги не пришли к соглашению?

Алексей Михайлович Гончаров: В случае, если супруги не могут прийти к соглашению, суд выступает арбитром и самостоятельно решает вопрос раздела имущества. В этом случае суд учитывает доходы и возможности обеих сторон, их вклад в приобретение имущества, а также кто из супругов больше нуждается в жилой площади. Часто суды при этом учитывают интересы детей, оставляя жилье тому супругу, с кем остаются дети.

Вопрос: Как быть, если оба супруга не могут принимать дальнейшие обязательства по погашению ипотечного кредита?

Алексей Михайлович Гончаров: Безусловно, это сложная ситуация. Один из вариантов решения – продажа квартиры, погашение ипотечного кредита за счет вырученных средств, а оставшаяся сумма делится между супругами. Этот вариант позволяет избежать длительных обязательств и позволяет сразу вернуть банку его деньги.

Вопрос: Сложно ли договориться с банком о реструктуризации ипотеки в случае развода?

Алексей Михайлович Гончаров: Банки в таких случаях часто готовы пойти на встречу, особенно если оба супруга готовы вести переговоры и предложить реалистичный план реструктуризации. Важно понимать, что банку в первую очередь важно получить свои деньги, и если реструктуризация позволяет достичь этой цели, они зачастую идут на уступки, например, пересматривают график платежей или предоставляют отсрочку.

Вопрос: Каков порядок действий для разрушения совместного имущества при разводе в случае ипотеки?

Алексей Михайлович Гончаров: Обычно весь процесс можно разделить на несколько этапов. Во-первых, необходимо собрать все документы, подтверждающие наличие и условия ипотечного кредита. Далее нужно провести оценку имущества и определить размер оставшейся задолженности. Затем следует задействовать юриста для подготовки соглашения о разделе имущества или подачи соответствующего иска в суд. Если достижение соглашения невозможно, тогда следует готовиться к суду.

Вопрос: Какие документы нужно будет подготовить для передачи дела в суд?

Алексей Михайлович Гончаров: Вам понадобятся свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие наличие и условия ипотечного кредита (кредитный договор, график платежей), документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), а также справки о доходах супругов, которые могут понадобиться для определения их финансового положения.

Вопрос: Есть ли случаи, когда ипотека не делится между супругами при разводе?

Алексей Михайлович Гончаров: Да, такие случаи существуют. Например, если супруги заключили брачный договор, в котором предусмотрен иной порядок раздела имущества и долгов. Также есть случаи, когда один из супругов мог доказать, что ипотечный взнос осуществлялся за счет его личных средств, полученных до брака или по наследству.

Вопрос: Как оптимально оформить брачный договор, чтобы избежать споров по поводу ипотеки при разводе?

Алексей Михайлович Гончаров: Важно прописать в брачном договоре не только порядок раздела имущества, но и четко указать, как будут распределяться обязательства по ипотеке. Например, можно указать, что один из супругов берет на себя все обязательства по выплате кредита в случае развода, а второй получает определенную компенсацию. Это позволит избежать многих спорных ситуаций в будущем.

Вопрос: Как быть, если супруги имеют несколько объектов недвижимости, купленных в ипотеку?

Алексей Михайлович Гончаров: В этом случае раздел имущества будет происходить аналогично, каждому объекту будет уделено внимание. Если каждый объект приобретался с участием ипотеки, тогда нужно отдельно рассматривать каждый кредитный договор, оценивать размер оставшейся задолженности и поделить обязанности по их погашению между супругами пропорционально долям в этих объектах.

Вопрос: Какие советы вы могли бы дать супругам, находящимся на грани развода и имеющим ипотеку?

Алексей Михайлович Гончаров: Мой основной совет – старайтесь договориться мирно. Найти компромисс всегда лучше, чем длительные перипетии в суде. Обратитесь к профессиональным юристам, которые помогут вам составить грамотное соглашение и учтут все нюансы. Также не забывайте, что на кону не только ваши интересы, но и интересы ваших детей, если они у вас есть. Поэтому подходите к делу с терпением и здравым смыслом.

Вопрос: Стоит ли как-то заранее готовиться к возможному разделу ипотеки в случае развода?

Алексей Михайлович Гончаров: Безусловно, важно заранее обдумать все возможные сценарии. Заключение брачного договора – один из таких шагов. Он позволяет заранее определить порядок раздела имущества и долгов, что значительно упростит процедуру развода в будущем. Если брачный договор по каким-то причинам не был заключен, стоит заранее консультироваться с юристами по вопросам ипотеки и возможного её раздела.

Вопрос: Как вы видите будущее адвокатской практики в плане раздела имущества, особенно при наличии ипотеки?

Алексей Михайлович Гончаров: С развитием ипотечного кредитования и увеличением числа браков и разводов, данная сфера будет только расширяться. Юристам придется работать над созданием новых стратегий и подходов к разрешению таких споров. Кроме того, появление новых законодательных инициатив может также внести свои коррективы. В будущем я вижу еще большее количество успешных дел, разрешаемых мирным путем благодаря профессиональной помощи юристов.

Источник