Оспаривание протокола общего собрания СНТ собственником, осуществляющим ведение садоводства в индивидуальном порядке

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права".

Комментарий:

Здравствуйте! Меня зовут Алексей Сергеевич Иванов, я юрист по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Сегодня мы обсудим вопрос оспаривания протокола общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) собственником, который ведет садоводство в индивидуальном порядке. Этот вопрос вызывает много споров и часто становится основанием для судебных разбирательств.

Почему возникает необходимость оспаривания протокола общего собрания СНТ?

Протоколы общих собраний СНТ зачастую содержат важные решения, касающиеся всех участников товарищества, в том числе и тех, кто ведет садоводство индивидуально. Зачастую такие собрания затрагивают вопросы, связанные с расходами на содержание общего имущества, новые взносы, а также изменение правил использования земельных участков. В случаях, когда собственник садового участка считает, что его права нарушены, он имеет законное право оспорить протокол такого собрания.

Какие основания могут быть у собственника для оспаривания протокола?

Оснований для оспаривания протокола общего собрания может быть множество, но основные из них включают:

• Нарушение процедуры проведения собрания: Например, отсутствие надлежащего уведомления участников о дате, времени и месте проведения собрания.
• Неправомерное принятие решений: К примеру, принятие решений, которые нарушают права собственников или противоречат уставу СНТ или законодательству.
• Неправомерное голосование: Например, если в голосовании принимали участие лица, не имеющие права голоса, либо голоса были подсчитаны некорректно.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы оспорить протокол общего собрания?

Для успешного оспаривания протокола общего собрания необходимо соблюдать определенный алгоритм действий:

1. Сбор доказательств: Необходимо собрать все документы и доказательства, подтверждающие нарушения. Это могут быть протоколы собраний, уведомления, записи разговоров и так далее.
2. Написание претензии: Обратитесь с письменной претензией к председателю СНТ, обозначив все выявленные нарушения и требуя их устранения.
3. Обращение в суд: Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, необходимо обращаться в суд с иском об оспаривании протокола общего собрания.

Практические кейсы из реальной жизни

Кейс 1: Нарушение порядка уведомления

Недавно к нам обратился собственник садового участка Сергей Петрович. Он пожаловался, что не был уведомлен о проведении общего собрания СНТ, на котором было принято решение о взимании дополнительных взносов за асфальтирование дорог в садоводстве. Сергей Петрович узнал о принятом решении только после того, как получил уведомление об уплате взносов.

После анализа ситуации мы обнаружили, что СНТ действительно не уведомило Сергея Петровича надлежащим образом, что является нарушением устава товарищества. Мы помогли Сергею собрать доказательства и составить претензию, а затем представить его интересы в суде. Суд признал решение общего собрания недействительным в силу нарушения порядка уведомления.

Кейс 2: Принятие неправомерного решения

Другой случай касался Анны Викторовны, которая ведет садоводство индивидуально. Общее собрание СНТ приняло решение о запрещении установки заборов высотой выше 1,5 метров, при этом Анна Викторовна уже имела забор высотой 2 метра, установленный несколькими годами ранее.

Анна Викторовна посчитала данное решение несправедливым и нарушающим её права. Проведя анализ устава СНТ и действующего законодательства, мы установили, что принятое решение действительно было неправомерным. Мы составили исковое заявление и представили интересы Анны Викторовны в суде, который признал решение собрания недействительным.

Кейс 3: Неправомерное голосование

Третий случай затронул Владимира Алексеевича, который вел садоводство в индивидуальном порядке и не был членом СНТ. На общем собрании СНТ было принято решение о введении штрафов за ненадлежащее содержание участков. Владимир Алексеевич был против этих штрафов, однако его голос никак не был учтен.

Изучив материалы дела, мы выяснили, что в голосовании принимали участие лица, не имевшие права голоса, а голоса Владимира Алексеевича и других индивидуальных садоводов не были учтены. Мы составили исковое заявление от имени Владимира Алексеевича, и суд признал решение общего собрания незаконным в силу нарушения порядка голосования.

Основные юридические моменты, которые нужно учитывать

Для того чтобы успешно оспорить протокол общего собрания СНТ, важно учитывать несколько ключевых юридических моментов:

• Правила уведомления: Установленные уставом СНТ и законодательством сроки и порядок уведомления всех участников собрания.
• Процедура голосования: Соблюдение правил голосования, правильное ведение учета и подсчета голосов.
• Компетенция собрания: Проверка, входит ли рассматриваемый вопрос в компетенцию общего собрания.

Советы для тех, кто собирается оспаривать протокол общего собрания СНТ

1. Внимательно изучите устав СНТ и Положение о проведении общих собраний. Это поможет вам понимать, какие нормы могут быть нарушены.

2. Собирайте все документы и доказательства. Чеки, сопроводительные письма, записи разговоров могут стать неоценимой помощью в суде.

3. Обратитесь за юридической консультацией. Профессиональный юрист поможет вам оценить перспективы дела и подготовиться к судебному процессу.

В заключение

Оспаривание протокола общего собрания СНТ может быть сложным и затяжным процессом, который требует внимательности и хорошего знания законодательства. Однако для тех, кто ведет садоводство в индивидуальном порядке и хочет защитить свои права, это может быть единственным способом восстановить справедливость.

Я надеюсь, что наши советы и примеры из практики помогут вам грамотно подойти к этому вопросу и успешно оспорить неправомерные решения общего собрания СНТ. Будьте внимательны к своим правам и не бойтесь отстаивать их в законном порядке.

Источник