Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права" - Михаила Сергеевича Кузнецова. В этом интервью он поделился своим опытом и дал ответы на важные вопросы, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.
Михаил Сергеевич Кузнецов: Кадастровая стоимость – это оценка стоимости недвижимости, которая определяется на основе данных государственной кадастровой оценки. Эта стоимость влияет на размер налога на имущество, арендную плату за землю и другие платежи. Если кадастровая стоимость определена неверно, это может привести к значительным финансовым потерям для собственника недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости – это процесс, который позволяет собственнику пересмотреть и снизить эту оценку при наличии ошибок или неточностей.
М.С. Кузнецов: Основные причины ошибок при определении кадастровой стоимости включают в себя использование устаревших данных, применение неправильных методик оценки, игнорирование важных характеристик объекта недвижимости (например, физическое состояние, расположение и т.д.), а также технические ошибки в документах. Нередко ошибки происходят из-за автоматизированных методов оценки, которые не всегда могут учесть все особенности конкретного объекта.
М.С. Кузнецов: Первый шаг – это сбор и анализ всей необходимой документации. Вы должны получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указана кадастровая стоимость вашего объекта. Далее, необходимо подготовить независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, чтобы сравнить её с кадастровой стоимостью.
М.С. Кузнецов: Да, это крайне важно. Независимая оценка должна быть проведена квалифицированным специалистом, который имеет соответствующую лицензию. Это обеспечит корректность расчётов и увеличит шансы на успешное оспаривание кадастровой стоимости. Кроме того, документ, подтверждающий оценку, должен содержать полные и точные данные, которые будут представлены в комиссию или суд.
М.С. Кузнецов: Оспаривание кадастровой стоимости можно осуществить двумя основными способами: через комиссию при уполномоченном органе и через суд. Первый способ, как правило, более быстрый и бюджетный, но не всегда он приводит к положительному результату. В случае отрицательного решения комиссии, у собственника есть возможность обратиться в суд и оспорить стоимость там.
М.С. Кузнецов: Для подачи заявления в комиссию вам понадобятся следующие документы: заявление, выписка из ЕГРН, отчёт о независимой оценке, копии документов, подтверждающих права на объект недвижимости. Важно, чтобы заявление было составлено правильно и содержало все необходимые сведения. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и принимает решение. В случае положительного ответа, новая кадастровая стоимость будет внесена в ЕГРН. В случае отказа – собственник имеет право оспорить решение в суде.
М.С. Кузнецов: В случае отказа комиссии, стоит обратиться в суд. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, приложить к нему все имеющиеся доказательства, в том числе отчёт о независимой оценке и документы, подтверждающие ваши права на объект. Существенным моментом является правильная и полная подача документов, а также юридически грамотное составление и обоснование иска.
М.С. Кузнецов: Один из главных советов – тщательно готовьтесь к процессу. Убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства, подтверждающие, что кадастровая стоимость была определена неправильно. Очень важно правильно составить исковое заявление и сопутствующие ему документы. Чем яснее и конкретнее будут ваши доводы, тем выше шансы на успех. Также желательно привлекать опытного юриста, который поможет вам на всех этапах процесса.
М.С. Кузнецов: Конечно. Позвольте рассказать о нескольких кейсах из нашей практики.
М.С. Кузнецов: В одном из наших случаев клиент обратился к нам, так как кадастровая стоимость его дома в Подмосковье была завышена почти в два раза. Мы провели независимую оценку, которая подтвердила, что рыночная стоимость дома значительно ниже установленной кадастровой. Мы подготовили заявление в комиссию и предоставили все необходимые документы. Комиссия удовлетворила наш запрос, и кадастровая стоимость была снижена на 45%. Благодаря этому клиент существенно сократил расходы на налог на имущество.
М.С. Кузнецов: В другом случае, собственник торгового центра в Москве был недоволен тем, что кадастровая стоимость объекта была значительно выше рыночной. Мы провели тщательный анализ и пришли к выводу, что оценка была завышена из-за неправильно учтённых характеристик объекта. После подачи заявления в комиссию и предоставления независимой оценки, кадастровая стоимость была снижена на 30%, что сильно уменьшило налоговую нагрузку на собственника.
М.С. Кузнецов: Время процесса может варьироваться в зависимости от сложности дела и загруженности комиссии или суда. Зачастую, процедура через комиссию занимает около одного-двух месяцев с момента подачи заявления. Судебное разбирательство может занять больше времени – от нескольких месяцев до полугода и более. Однако стоит отметить, что при правильной подготовке и грамотном подходе результаты могут оправдать ожидания.
М.С. Кузнецов: В случае если кадастровая стоимость вновь завышена при очередной оценке, вы имеете право снова оспорить её. Процедура аналогична, и включает в себя те же шаги: сбор документов, независимая оценка и подача заявления. Рекомендуется периодически проверять актуальность кадастровой стоимости вашего имущества, чтобы своевременно выявлять и устранять такие ситуации.
М.С. Кузнецов: Актуальную кадастровую стоимость можно найти в выписке из ЕГРН. Также существуют онлайн-сервисы и официальные сайты Росреестра, где можно получить информацию по кадастровой стоимости любого объекта недвижимости. Это довольно удобно и позволяет быстро оценить ситуацию без необходимости посещения госорганов.
М.С. Кузнецов: Для успешного оспаривания кадастровой стоимости юрист должен обладать глубокими знаниями в области земельного и налогового законодательства, а также опытом работы в данной сфере. Важно понимать все нюансы оценки недвижимости и уметь грамотно составлять и подавать документы. Наличие успешных кейсов и положительных решений в судах также является значимым показателем квалификации юриста. В нашей компании все сотрудники регулярно повышают свою квалификацию и следят за актуальными изменениями в законодательстве.
М.С. Кузнецов: Для подачи заявления потребуются следующие документы: выписка из ЕГРН, отчёт о независимой оценке, документы, подтверждающие права на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи), а также заявление, составленное по установленной форме. Дополнительно могут потребоваться другие документы, которые подтвердят ваши доводы и обеспечат успешное рассмотрение дела.
М.С. Кузнецов: Одной из самых распространенных ошибок является недостаточная подготовка документов. Неправильно составленные или неполные документы могут привести к отказу в оспаривании. Также часто допускаются ошибки в самостоятельной оценке стоимости недвижимости, что может значительно снизить шансы на успех. Не стоит забывать и о юридических ошибках, связанных с неправильным толкованием законов или процедур. Для минимизации рисков рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, которые помогут подготовить все необходимые документы и грамотно сопровождать процесс.
М.С. Кузнецов: Независимая оценка – это ключевой элемент в процессе оспаривания кадастровой стоимости. Она предоставляет объективные данные о рыночной стоимости недвижимости, которые используются для сравнения с установленной кадастровой стоимостью. Независимый оценщик должен быть квалифицированным и иметь соответствующую лицензию. Отчёт, который он предоставляет, должен быть точным и содержать все необходимые данные для подтверждения реальной стоимости объекта. Без такого документа оспаривание кадастровой стоимости будет практически невозможно.
М.С. Кузнецов: Да, существуют определённые сроки. Оспорить кадастровую стоимость можно в течение пяти лет с момента её определения. Однако, чем раньше вы начнёте этот процесс, тем легче будет собрать все необходимые документы и доказательства. Если вы заметили, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, не откладывайте обращение в комиссию или суд.
М.С. Кузнецов: Неправомерное установление кадастровой стоимости может привести к значительным финансовым потерям для собственника недвижимости. Это может выражаться в завышенных налогах на имущество, арендной плате за землю или других платежах. В некоторых случаях это может также затруднить продажу или сдачу в аренду объекта недвижимости, так как стоимость её использования будет выше справедливой рыночной цены.
М.С. Кузнецов: Государственные органы обязаны проводить кадастровую оценку в соответствии с законодательством и методическими указаниями. В случае выявления ошибок или неправильного определения стоимости, они должны исправить данные и внести изменения в реестр. Если были допущены серьёзные нарушения, может последовать административная или даже уголовная ответственность для виновных лиц. Поэтому собственники недвижимости должны внимательно следить за правильностью определения кадастровой стоимости и при необходимости оспаривать её.
Оспаривание кадастровой стоимости – это важный шаг, который может помочь собственнику недвижимости значительно снизить финансовые затраты и избежать неправомерных переплат. Компетентный подход, тщательная подготовка и вовлечение опытного юриста помогут успешно пройти этот процесс и добиться справедливой стоимости вашего имущества. Спасибо Михаилу Сергеевичу Кузнецову за предоставленные ответы и ценные советы.
Источник