Уплата взносов по капремонту после смерти собственника: комментарий юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Юрист Иванов Сергей Валерьевич детально рассказал о том, что происходит с обязанностью по уплате взносов на капитальный ремонт после смерти собственника недвижимости.

Комментарий:

Вопрос: Сергей Валерьевич, что происходит с обязанностью по уплате взносов на капитальный ремонт после смерти собственника жилого помещения?

Иванов С.В.: После смерти собственника квартиры обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт не исчезает. Согласно действующему законодательству доля капремонта должна быть покрыта наследниками умершего. Это означает, что лица, которые по праву наследования приобретают недвижимость, также принимают на себя все обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. В первую очередь рассматриваются наследники первой очереди, такие как дети, супруг и родители усопшего. Если наследников первой очереди нет, право и обязанность наследования переходят ко второй группе наследников, и так далее до седьмой очереди.

Путаница в реальных кейсах

Вопрос: Сергей Валерьевич, можете привести примеры из вашей практики, когда возникали сложности по уплате взносов на капитальный ремонт после смерти собственника?

Иванов С.В.: Конечно. Приведу несколько примеров из нашей практики:

• Недавно к нам обратился мужчина, Иван Петрович, который после смерти отца унаследовал квартиру. Он оказался в сложной ситуации, когда неожиданно получил уведомление о задолженности по капремонту за несколько лет. Банк, через который отец платил взносы, аннулировал счет после смерти, и платежи перестали поступать. Вместо того, чтобы разбираться самостоятельно, Иван Петрович обратился к нам. Мы помогли ему составить заявление в управляющую компанию, объяснив все обстоятельства, и добились реструктуризации задолженности.

• Другой случай касался многочисленных наследников: после смерти бабушки квартира перешла к нескольким наследникам одновременно. Подобная ситуация часто вызывает споры по поводу распределения ответственности за уплату взносов. На практике это решается путем заключения соглашения между наследниками, в котором четко прописываются их обязательства. Обычно, еще до вступления в наследство, рекомендуется обсуждать данные вопросы и привлекать адвокатов для минимизации рисков.

• Ещё один пример: к нам обратилась женщина, Светлана Николаевна, которая обнаружила, что её умерший брат не оплачивал взносы на капитальный ремонт в течение нескольких лет. Брат перед смертью составил завещание, по которому их дом переходил ей. После получения свидетельства о праве на наследство Светлана Николаевна была шокирована требованием судебных приставов о погашении долгов. В данном случае, мы провели правовой анализ, оспорив часть начисленных пеней, что значительно сократило общую сумму задолженности.

Процедура уплаты взносов при наследовании

Вопрос: Какие шаги следует предпринять наследникам для урегулирования вопроса с уплатой взносов на капитальный ремонт?

Иванов С.В.: После того, как доля на имущество переходит к наследникам, важно выполнить следующие действия:

1. Получение свидетельства о праве на наследство.

2. Уведомление управляющей компании или фонда капитального ремонта о смене собственника. Это необходимо, чтобы узнать точную сумму задолженности и предотвратить дополнительные начисления пеней.

3. Заключение договора с управляющей компанией о погашении задолженности. В договоре можно оговорить условия и сроки погашения, что снизит финансовую нагрузку.

4. Обращение в суд в случае разногласий. Например, если возникли спорные начисления или задолженность была оформлена некорректно.

Спорные ситуации и их решение

Вопрос: Как часто возникают спорные ситуации, связанные с уплатой взносов на капитальный ремонт, и как их обычно решают?

Иванов С.В.: Споры, касающиеся уплаты взносов на капитальный ремонт, возникают довольно часто. Чаще всего они связаны с:

• Неоплатой взносов предыдущим собственником.

• Неправильным начислением задолженности.

• Ожиданием вступления в наследство, что затягивает процесс платежей.

Решение спорных ситуаций обычно включает:

• Проведение переговоров с управляющей компанией или фондом капитального ремонта. Часто удается договориться о реструктуризации или списании части долга.

• Подача исков в суд для оспаривания некорректных начислений или выяснения правомерности взысканий.

• Привлечение профессиональных юристов, которые могут детально разобраться в вопросе и предложить наиболее эффективные пути решения споров.

Законодательные нюансы и советы юриста

Вопрос: Сергей Валерьевич, какие законодательные нюансы необходимо учитывать при уплате взносов на капитальный ремонт после смерти собственника?

Иванов С.В.: Основной нормативный акт, который регулирует данный вопрос, это Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, статья 169 Жилищного кодекса однозначно говорит о том, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений. Соответственно, при переходе права собственности эта обязанность переходит к новым собственникам – наследникам.

Важно также учитывать сроки вступления в наследство. Согласно Гражданскому кодексу РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Если наследники не успели в этот срок, им нужно обратиться в суд для восстановления пропущенного срока. В этот период фактическое управление имуществом, а следовательно и обязанность по уплате взносов, может осуществляться доверительными управляющими.

Рекомендую наследникам как можно скорее урегулировать вопросы с оплатой взносов во избежание накопления дополнительных пеней и процентов. Необходимо регулярно проверять состояние задолженности и взаимодействовать с управляющей компанией, чтобы минимизировать риски спорных ситуаций.

Вопрос: Что вы порекомендуете наследникам, чтобы избежать проблем с оплатой взносов на капитальный ремонт в будущем?

Иванов С.В.: Советы для наследников следующие:

• Сразу же после смерти собственника выяснить наличие задолженностей по коммунальным платежам, включая взносы на капитальный ремонт.

• После вступления в наследство, незамедлительно уведомить управляющую компанию о смене собственника.

• Постараться урегулировать вопросы задолженности до того, как они станут причиной судебных разбирательств.

• Если возникли непонятные моменты или сложности, привлекать профессиональных юристов для консультации и защиты своих интересов.

Заключение

Уплата взносов на капитальный ремонт после смерти собственника – это обязательство, которое переходит к наследникам. Понимание юридических нюансов, своевременные действия и привлечение профессиональных юристов помогут избежать множества проблем. Надеемся, наш комментарий поможет вам разобраться в этом вопросе и принять правильные решения.

Источник