Взыскание с застройщика денег за некачественный ремонт: мнение юриста компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Партнер компании, Александр Игоревич Смирнов, поделился своими профессиональными знаниями и опытом в вопросе взыскания денег с застройщика за некачественный ремонт.

Комментарий адвоката Александра Игоревича Смирнова

Александр Игоревич, скажите, часто ли возникают случаи, когда владельцы квартир обращаются к вам с вопросом о взыскании денег за некачественный ремонт у застройщика?

Да, подобные случаи, к сожалению, нередки. В современных строительных реалиях многие компании зачастую используют материалы низкого качества или экономят на квалифицированных специалистах-ремонтниках, что приводит к некачественному выполнению ремонтных работ и нарушению сроков. Нередко жильцы новых квартир сталкиваются с такими проблемами, как трещины на стенах, незакрепленные плинтусы, непрочно установленные окна и двери, некачественно уложенная напольная плитка и многое другое. Проблема усугубляется тем, что обнаружение дефектов часто затягивается из-за невнимательности жильцов. Как правило, на этапе заселения люди заняты переездом и обустройством быта, и внимание к мелочам приходит позже.

Этапы взыскания с застройщика

Какие этапы обычно проходят при взыскании денег с застройщика? Можете описать последовательность действий?

Разумеется. В первую очередь, необходимо зафиксировать все обнаруженные дефекты. Это можно сделать как самостоятельно путем фотографирования и видеосъемки, так и привлекая независимых экспертов, таких как технические специалисты или инженерные службы. Это поможет в будущем при обращении в суд или к застройщику уже иметь на руках конкретные доказательства.

Следующим этапом является досудебное урегулирование. На этом этапе важно направить застройщику претензионное письмо, в котором подробно описать все дефекты и требования о возврате денежных средств. Если застройщик согласен с претензией, можно договориться об устранении недостатков своими силами или с привлечением сторонних специалистов за счет застройщика.

В случае отклонения претензии или игнорирования письма, следует обратиться к юристу за помощью в составлении искового заявления и направлению его в суд. Судебные разбирательства могут занять несколько месяцев, но при правильном подходе к делу и наличии соответствующих доказательств велика вероятность положительного для заявителя исхода.

Практические советы и кейсы из реальной жизни

Для лучшего понимания этой сложной темы, могли бы вы привести примеры из вашей практики?

Безусловно. Один из наших клиентов, семья Петровых, приобрела квартиру в новом жилом комплексе. После заселения они обнаружили, что напольное покрытие скрипело, плитка в ванной треснула, а межкомнатные двери были установлены с перекосами. Петровы обратились к застройщику с претензией, но никакого ответа не получили. Тогда они решили обратиться к нам.

Мы помогли Петровым зафиксировать все дефекты с привлечением независимых экспертов, составили подробное претензионное письмо и направили его застройщику. После игнорирования этого письма мы подали иск в суд. Суд удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с застройщика сумму, достаточную для проведения ремонта и компенсацию морального вреда.

Другой случай, связанный с Ковалевыми, также заслуживает внимания. Они обнаружили многочисленные дефекты только спустя год после заселения. Потолочные плиты начали осыпаться, а проводка оказалась выполненной с многочисленными нарушениями. В этом случае мы также привлекли экспертов для фиксации дефектов, подготовили иск, но на досудебном этапе застройщик согласился на мировое соглашение и самостоятельно устранил все недостатки.

Советы юриста по жилищным вопросам

Александр Игоревич, какие практические советы вы можете дать нашим читателям, чтобы избежать неприятностей с застройщиками?

Мой главный совет — это внимательность при приемке квартиры. При подписании акта приема-передачи необходимо тщательно осмотреть квартиру на наличие дефектов и недостатков. Если вы заметили что-либо подозрительное, не подписывайте акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки.

Если дефекты обнаружены уже после приема квартиры, не затягивайте с фиксацией и обращением к застройщику. Чем быстрее вы зафиксируете проблему и сообщите о ней застройщику, тем выше вероятность благополучного урегулирования вопроса.

И, конечно, всегда стоит проконсультироваться с юристом. Юрист поможет грамотно составить претензию, оценить перспективы судебного разбирательства и при необходимости защитить ваши интересы в суде.

Заключение

Взыскание денег с застройщика за некачественный ремонт — это непростой процесс, требующий внимательности, терпения и практического подхода. Компания "Мой Источник Права" и ее опытные юристы готовы оказать содействие тем, кто столкнулся с проблемами при завершении ремонта своего жилья. Даже если обстановка кажется безвыходной, всегда есть возможность защитить свои права и возместить ущерб.

Мы надеемся, что советы и информация от адвоката Александра Игоревича Смирнова помогут вам действовать более уверенно и рационально. Помните: на вашей стороне закон, и вы имеете полное право требовать компенсации за некачественные работы и нарушенные обязательства.

Источник