Взыскание взносов на капитальный ремонт: комментарий юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". На наши вопросы согласился ответить опытный юрист Васильев Андрей Павлович.

Комментарий:

Вопрос: Здравствуйте, Андрей Павлович! Расскажите, пожалуйста, для начала, что такое взносы на капитальный ремонт и почему они так важны?

Андрей Васильевич: Здравствуйте! Взносы на капитальный ремонт – это обязательные платежи, которые собственники многоквартирных домов обязаны вносить для поддержания жилищного фонда в надлежащем состоянии. Эти средства аккумулируются на специальных счетах и используются для проведения значимых ремонтных работ, таких как замена кровли, обновление фасадов, ремонт инженерных коммуникаций и т.д.

Вопрос: Что делать, если управляющая компания не выполняет свои обязанности по капитальному ремонту, несмотря на собранные взносы?

Андрей Васильевич: В подобной ситуации, собственникам нужно действовать последовательно. Во-первых, следует проверить отчетность управляющей компании, так как они обязаны предоставить информацию о собранных и израсходованных средствах. Если выясняется, что ремонтные работы действительно не выполняются, необходимо составить коллективную жалобу и направить её в жилищную инспекцию. Практика показывает, что нередко требуются вмешательства надзорных органов, чтобы обязать исполнителей выполнять свои обязанности. Одним из наших клиентов был такой случай: в одном доме жилищная инспекция вынудила УК вернуть часть средств и провести ремонтные работы в установленные сроки.

Вопрос: Как влияет отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт на качество жилья и на отношения с соседями?

Андрей Васильевич: Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт нередко приводит к осложнению взаимоотношений с соседями и снижению качества жизни в доме. Во-первых, необходимо понимать, что капитальный ремонт – это общая ответственность жителей многоквартирного дома. Один из наших клиентов, решивший уклониться от уплаты, столкнулся со значительным давлением со стороны соседей и, в конечном итоге, судебным иском. Невыплата взносов может привести к недовольству со стороны других жильцов и созданию напряженной атмосферы в доме.

Вопрос: Если собственник пропускает оплату взносов на капитальный ремонт, какие могут быть последствия и есть ли способы избежать их?

Андрей Васильевич: В случае пропуска оплаты взносов на капитальный ремонт, неплательщик может столкнуться с начислением пени, а также судебными разбирательствами. Одним из распространенных методов защиты своих интересов со стороны управляющей компании или фонда капитального ремонта является подача искового заявления в суд. Для того чтобы избежать неприятностей, желательно своевременно оплачивать взносы. В некоторых случаях суды могут принять к рассмотрению аргументы о тяжелом финансовом положении собственника, однако, это все делает ситуацию со взысканием взносов более сложной и затратной по времени.

Вопрос: Что делать, если управляющая компания неправомерно завышает тарифы на капитальный ремонт?

Андрей Васильевич: Если есть основания полагать, что управляющая компания завышает тарифы, необходимо детально ознакомиться с местными нормативными актами и политикой тарифообразования. Как правило, расценки должны быть установлены в соответствии с законодательством и регламентированы на местном уровне. Один из наших клиентов столкнулся с подобной проблемой: управляющая компания без запроса повысила размер взносов на 30%, что привело к неудовольствию жильцов. На помощь пришла проверка жилищной инспекции, которая подтвердила неправомерность завышенных тарифов и обязала УК вернуть всю переплаченную сумму.

Вопрос: Как правильно контролировать расходование средств на капитальный ремонт и куда обращаться в случае выявленных нарушений?

Андрей Васильевич: Контроль расходования средств – это ключевой аспект. Собственники имеют право требовать предоставления отчетов о расходах и этапах выполнения работ. Чаще всего, информация об этом размещается на общем собрании собственников или на сайте управляющей компании. В случае выявления нарушений можно обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Одному из нашего клиента пришлось организовать собрание жильцов и пригласить представителей УК для проведения отчетности по использованию средств. Это помогло выявить нецелевое расходование и добиться проведения капремонта в кратчайшие сроки.

Вопрос: Бывают ли случаи мошенничества с взносами на капитальный ремонт и что делать, если есть подозрения?

Андрей Васильевич: Да, к сожалению, случаи мошенничества с взносами не редкость. Бывают ситуации, когда недобросовестные управляющие компании собирают средства и исчезают. В таких случаях важно сразу обратиться в правоохранительные органы и прокуратуру для возбуждения уголовного дела. Один из наших случаев на практике: управляющая компания внезапно прекратила свою деятельность, оставив жителей без ремонта и с недостачей в счете. Жильцам удалось привлечь к ответственности руководителей УК и взыскать с них часть украденных средств через суд.

Вопрос: Как часто нужно проверять состояние счета на капитальный ремонт и что делать в случае обнаружения проблем?

Андрей Васильевич: Регулярный мониторинг состояния счета на капремонт важен для обеспечения прозрачности и достоверности информации. Проверять состояние счета желательно ежеквартально. В случае обнаружения проблем можно требовать отчетности от управляющей компании или обращаться в жилищную инспекцию. В одном из случаев, которым мы занимались, выявились несоответствия в отчетности на сумму более 500 тысяч рублей. Это дало основание для проведения служебного расследования и требование возврата всех средств собственникам.

Вопрос: Хотелось бы услышать, есть ли возможность снизить плату за капитальный ремонт?

Андрей Васильевич: Снижение платы за капитальный ремонт возможно только при определенных условиях и в рамках законодательных норм. Например, для льготных категорий граждан, таких как пенсионеры или инвалиды, могут быть предусмотрены снижения или освобождения от уплаты взносов. Для этого требуется подать соответствующее заявление в органы социальной защиты. Также возможно снижение взносов при наличии значительных финансовых трудностей у собственника, но такие случаи рассматриваются индивидуально. Один из наших клиентов сумел добиться снижения взносов, предоставив документы, подтверждающие его тяжелое финансовое положение.

Вопрос: Влияет ли выбор способа накопления средств на качество проведения капитального ремонта?

Андрей Васильевич: Да, выбор способа накопления может существенно влиять. Есть два основных способа: средства могут аккумулироваться на отдельном счете дома или в общем фонде регионального оператора. Отдельный счет дает больше контроля собственникам над расходованием средств и позволяет оперативнее реагировать на потребности. Общий фонд регионального оператора, в свою очередь, обеспечивает стабильное финансирование, однако может вызывать недовольство из-за сложностей и задержек в решении вопросов капремонта. В одном из случаев наши клиенты, выбравшие первый способ, добились проведения ремонта без задержек и дополнительных затрат.

Вопрос: Какой механизм возврата средств при продаже квартиры с накопленными взносами на капитальный ремонт?

Андрей Васильевич: При продаже квартиры средства, накопленные на капитальный ремонт, остаются на счете дома и переходят к новому собственнику. Это означает, что прежний владелец квартиры не может требовать возврата уплаченных взносов. Однако новый владелец получает права и обязанности, связанные с накоплениями, что важно учитывать при заключении сделки купли-продажи. Один из наших клиентов, продавая квартиру, столкнулся с таким вопросом и был удивлен, что ему не возместили средства. Это типовая ситуация, и об этом следует помнить всем, кто планирует продавать или покупать недвижимость.

Вопрос: Какие виды работ при капитальном ремонте наиболее затратные и как распределяются затраты между собственниками?

Андрей Васильевич: Наиболее затратными видами работ при капитальном ремонте обычно являются замена основных инженерных коммуникаций, таких как водопровод, отопление и электроснабжение, а также ремонт крыши и фасадов. Затраты распределяются между собственниками пропорционально площади их квартир. Собственники малых квартир, соответственно, платят меньше, чем владельцы больших квартир. В одном из домов, который мы обслуживаем, замена систем отопления обошлась в несколько миллионов рублей, что потребовало тщательной подготовки и согласования с жильцами.

Вопрос: Что делать, если выявлена халатность со стороны подрядчиков, проводящих капитальный ремонт, и как защитить свои права?

Андрей Васильевич: В таких случаях необходимо составить акт о выявленных недостатках и требовать устранения нарушений от подрядчика. Если подрядчик отказывается или затягивает выполнение работ, следует обращаться в суд с иском о принудительном устранении нарушений. Также можно привлечь стороннюю экспертизу для оценки качества выполненных работ. В одном из случаев, которым мы занимались, заключение независимой комиссии помогло вынудить подрядчиков завершить все работы в соответствии с договором и на надлежащем уровне качества.

Надеемся, что этот комментарий юриста поможет вам разобраться в нюансах взыскания взносов на капитальный ремонт и принять правильные решения. Важно быть осведомленным и защищать свои права на всех этапах взаимодействия с управляющей компанией и подрядчиками.

Источник