Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права".

Комментарий:

Давайте разберемся в вопросах, которые часто волнуют людей при разводе - это ипотека. У нас в студии сегодня Николай Сергеевич Волков, ведущий юрист компании "Мой Источник Права". Добрый день, Николай Сергеевич.

Николай Волков:

Добрый день. Тема раздела ипотеки при разводе действительно имеет множество нюансов, которые важно учитывать, чтобы минимизировать негативные последствия для обоих супругов.

Ведущий:

Какие, на ваш взгляд, самые частые вопросы задают люди, когда приходят к вам за консультацией по этому вопросу?

Николай Волков:

Наиболее частые вопросы касаются того, как будет разделена ипотека, если квартира приобретена в браке, но на одного из супругов. Люди интересуют, какие права и обязанности они имеют относительно долговых обязательств и что произойдет с недвижимостью, если один из супругов перестанет платить по кредиту.

Ведущий:

Давайте начнем с первого вопроса. Как будет разделена ипотека при разводе, если недвижимость была приобретена в браке на одного из супругов?

Николай Волков:

Все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. Это правило распространяется и на ипотечную недвижимость. Поэтому, несмотря на то, что квартира оформлена на одного из супругов, она в равной степени принадлежит обоим, если она была приобретена на общие средства. Такого же подхода придерживается и суд при разделе имущества.

Ведущий:

А как же быть с долгом по ипотеке?

Николай Волков:

Долговые обязательства по ипотеке также подлежат разделу. Обычно суд принимает решение о том, что ипотечные обязательства супругов будут погашаться в равных долях. Однако, если один из супругов докажет, что его финансовое положение позволяет ему единолично выплачивать кредит, а второй супруг не в состоянии этого делать, суд может принять иное решение.

Ведущий:

Можете привести конкретный пример из вашей практики?

Николай Волков:

Конечно, один из таких кейсов произошел относительно недавно. Обратилась пара. Муж и жена развелись, но ипотека на квартиру еще не выплачена. Квартира была оформлена на жену. Суд принял решение разделить как ипотеку, так и недвижимость пополам, хотя супруги не смогли найти компромисс. Муж был готов платить свою долю, но у него как раз появились личные финансовые трудности. Супруга согласилась взять на себя выплату всей суммы ипотечного кредита, при этом ей была предоставлена возможность сохранить квартиру за собой, но с обязательством выплаты определенной суммы экс-супругу за его долю. Это было взаимовыгодное соглашение, учитывающее интересы обеих сторон.

Ведущий:

Что происходит, если один из супругов отказывается выплачивать свою долю кредита?

Николай Волков:

В этом случае на другого супруга может лечь обязанность выплачивать всю сумму кредита, но он имеет право на компенсацию от бывшего супруга. Если добровольно взыскивать деньги не удается, можно подать иск в суд, чтобы бывший супруг стал должником по судебному решению. Это довольно сложный и долгий процесс, требующий юридической подготовки.

Ведущий:

Какие рекомендации вы можете дать супругам, находящимся в процессе развода и имеющим ипотеку?

Николай Волков:

Прежде чем предпринимать какие-либо шаги, я бы рекомендовал внимательно изучить условия ипотечного договора. Некоторое время после развода можно действовать совместно и попытаться найти компромисс, который устраивает обе стороны. Если это невозможно, стоит обратиться к юристу для составления соглашения или подать документы в суд для официального разделения долга и имущества.

Ведущий:

На практике часто ли супруги заключают брачные договоры?

Николай Волков:

В последнее время популярность брачных договоров растет. Всё больше супружеских пар задумываются о том, как защитить свои права и имущество в случае возможного развода. Брачный договор может предусматривать массу вариантов, вплоть до того, кто остается с ипотекой и кто продолжает выплачивать кредит. Это позволяет избежать множества споров и стрессовых ситуаций в будущем.

Ведущий:

А что происходит, если квартира была приобретена до брака?

Николай Волков:

Если квартира была приобретена до брака, она остается собственностью того супруга, на кого была оформлена. Если же ипотека продолжала выплачиваться из общих средств в браке, то второй супруг может претендовать на компенсацию части выплаченных денег. Суд принимает это во внимание и может вынести решение о частичном возмещении затрат другому супругу.

Ведущий:

Можете привести пример ситуации, когда разводящиеся достигают компромисса по ипотеке без судебного вмешательства?

Николай Волков:

Да, конечно можно. Возьмем ситуацию, когда супруги решили развестись, но имеющаяся ипотечная квартира к моменту развода почти выплачена. Жена решила остаться с ребёнком в квартире, а муж готов был отдать свою долю, но хотел минимизировать свои финансовые потери. Тогда жена предложила выплатить мужу часть стоимости его доли, а остаток ипотечного кредита взяла на себя. Это соглашение было оформлено в нотариальной форме, что значительно упростило процесс и позволило избежать суда.

Ведущий:

Что еще важно предусмотреть в подобных соглашениях?

Николай Волков:

В подобных соглашениях важно предусмотреть все детали: как будет разделено имущество, кто и в какие сроки обязуется выплатить кредит, какие компенсации будут предусмотрены за уплаченные moyens, а также что произойдет в случае невыполнения условий соглашения одним из супругов. Определение условий передачи прав на недвижимость также не менее важно.

Ведущий:

Какую роль в этих процессах играют банки, предоставившие ипотечные кредиты?

Николай Волков:

Банки играют важную роль, ведь они главные кредиторы. Они должны быть информированы о любых изменениях условий договора и согласиться на их изменение. В случае, если изменяется собственник имущества, банк должен утвердить нового заемщика. В противном случае, может возникнуть множество юридических сложностей, включая санкции за нарушение условий кредита.

Ведущий:

Как правильно уведомить банк о грядущих изменениях?

Николай Волков:

Стоит обратиться в банк с письменным заявлением, в котором должны быть указаны все предстоящие изменения и обстоятельства. Часто банк просит представить дополнительные документы, подтверждающие изменения - соглашение или решение суда по разделу имущества, а также новые договоры или изменения предыдущих. Чем более прозрачная и понятная будет информация, тем выше вероятность положительного ответа от банка.

Ведущий:

Как суды относятся к отсутствию согласия банка на изменения условий по ипотеке?

Николай Волков:

Суды учитывают мнение банка и часто отказ банка становится серьезным аргументом для рассмотрения дела. Однако, в случае спорных ситуаций суды могут принять во внимание множество аргументов и вынести решение, которое будет содержать предписания для всех участников, включая банк.

Ведущий:

Как будет разделена ипотека, если супруги не состояли в браке, но приобрели жилье совместно?

Николай Волков:

Внебрачные отношения регулируются несколько иначе, и вопросы, касающиеся недвижимости и ипотеки, решаются в гражданско-правовом порядке, а не семейным законодательством. В этом случае обязательно нужно обращаться к документам, оформленным при покупке недвижимости, финансовым вложениям каждой из сторон и фактическим периодам выплат. Суд может принять решение о долевом участии в оплате ипотечного кредита, но случаи могут быть конкретными в каждой ситуации.

Ведущий:

Таким образом, можно ли обобщить рекомендации для тех, кто находится в ситуации развода и ипотечной задолженности?

Николай Волков:

Обязательно изучайте условия вашего кредита и ипотечного договора, попытайтесь договориться с супругом по вопросу раздела и выплат. Обратитесь к специалистам, не пренебрегайте юридической помощью для правильного оформления всех документов и уведомите банк о предстоящих изменениях. Чем больше вы понимаете и контролируете ситуацию, тем проще и гармоничнее будет проходить процесс развода.

Ведущий:

Спасибо, Николай Сергеевич. Ваша консультация будет очень полезна для наших читателей.

Николай Волков:

Пожалуйста. Рад был помочь.

Если вы находитесь в процессе развода и имеете активные ипотечные обязательства, помните, что юридическая помощь может значительно облегчить процесс и помочь вам принять правильные решения в отношении своего будущего и имущества.

Источник