Устранение препятствий в пользовании земельным участком (ЛЭП на участке): комментарий юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наш собеседник – Иванов Алексей Васильевич, ведущий эксперт в области земельного права. В интервью Алексей Васильевич ответил на частые вопросы по устранению препятствий в пользовании земельным участком, на примере линий электропередачи (ЛЭП) на участке. Приведены реальные кейсы и юридические консультации.

Комментарий юриста Иванова Алексея Васильевича

Вопрос: Здравствуйте, Алексей Васильевич. Расскажите, какие наиболее частые проблемы возникают у владельцев земельных участков, когда на территории их участков располагаются ЛЭП?

Алексей Васильевич: Здравствуйте. Наиболее распространенные проблемы, с которыми сталкиваются владельцы, – это ограничение использования земли, невозможность строительства, а также вопросы, связанные с безопасностью. ЛЭП на участке могут существенно ограничить виды разрешенного использования земли, что вызывает массу вопросов и споров.

Практические кейсы из реальной жизни

Вопрос: Могли бы Вы привести примеры кейсов, с которыми Вам приходилось сталкиваться на практике?

Алексей Васильевич: Конечно. Один из запоминающихся случаев – это Алексей Николаевич, у которого на участке в садовом товариществе проходила линия электропередачи. Ему было отказано в разрешении на строительство жилого дома, поскольку зона охраны ЛЭП требовала значительного отступа. Такая зона фактически лишала его возможности использовать землю по назначению.

Вопрос: Как Вам удалось решить данную проблему?

Алексей Васильевич: В этом случае мы обратились в суд с заявлением об установлении сервитута на пользование частью земельного участка, попадающей в зону охраны ЛЭП. Суд поддержал нашу позицию, и Алексей Николаевич получил возможность использовать оставшуюся часть участка для строительства. Помимо этого, было достигнуто соглашение с энергетической компанией, которая обязалась перенести линию на менее затратное для клиента место.

Юридические аспекты и консультации

Вопрос: Какие правовые инструменты могут быть использованы для устранения препятствий в пользовании земельным участком при наличии ЛЭП?

Алексей Васильевич: Существует несколько правовых инструментов. Один из них – это установление сервитута, как в вышеупомянутом кейсе. Также возможно инициировать процесс переноса ЛЭП, что чаще всего требует длительных переговоров и проработки юридических и финансовых аспектов. Кроме того, можно требовать компенсацию за ограничение использования земельного участка, если это приводит к значительным убыткам для владельца.

Вопрос: Как правильно подойти к вопросу компенсации убытков?

Алексей Васильевич: Важно собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и факт наличия препятствий в его пользовании. Затем нужно провести оценку убытков с привлечением экспертизы. С этими данными можно обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Рекомендации для владельцев земельных участков

Вопрос: Какие рекомендации Вы могли бы дать владельцам земельных участков, на которых находятся ЛЭП?

Алексей Васильевич: Прежде всего, желательно заранее изучить планируемое использование земельного участка и определить, какие ограничения могут накладываться из-за ЛЭП. Если у Вас есть желание построить что-то на таком участке, необходимо изначально проконсультироваться с юристом. Это поможет избежать массы проблем в будущем.

Заключение

Вопрос: Каков общий вывод по вопросу устранения препятствий в пользовании земельных участков при наличии ЛЭП?

Алексей Васильевич: Проблемы с земельными участками, на которых находятся ЛЭП, не являются редкостью, и их можно решать различными способами. Главное – это иметь полное юридическое представление о своих правах и возможностях. Юридическая помощь может существенно облегчить и ускорить процесс решения подобных вопросов.

Спасибо за предоставленные ответы, Алексей Васильевич. Мы надеемся, что наши читатели найдут эту информацию полезной и смогут использовать предоставленные советы для решения своих собственных проблем.

Источник