Юрист по новостройкам: комментарий специалиста компании "Мой Источник Права"

Мы взяли интервью у опытного юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права" – Ивана Петровича Сидорова.

Введение: актуальность юридической помощи по новостройкам

В последние годы рынок новостроек стремительно развивается. Ежегодно новые жилые комплексы вырастают как грибы после дождя, и все больше людей решаются на покупку жилья именно в новостройках. Однако вместе с этим возникают разнообразные юридические вопросы и проблемы, связанные с оформлением недвижимости, взаимоотношениями с управляющими компаниями и правильным распределением коммунальных платежей. Обо всем этом сегодня расскажет Иван Петрович Сидоров.

Начало пути: выбор новостройки и застройщика

Интервьюер: Иван Петрович, расскажите, с какими основными вопросами к вам чаще всего обращаются клиенты, которые только собираются приобрести жилье в новостройке?

Иван Петрович Сидоров: Конечно, на первом месте стоит выбор застройщика и самого жилого комплекса. К сожалению, на рынке присутствуют недобросовестные компании, которые могут нарушать сроки сдачи объектов, строить с нарушением строительных норм и предложений. Первым делом я советую своим клиентам тщательно проверять репутацию застройщика. Это можно сделать, изучив мнения других дольщиков, прочитав статьи в СМИ и поинтересовавшись у знакомых.

Одним из практических примеров можно привести случай с нашим клиентом Сергеем. Он хотел купить квартиру в новостройке и планировал оформить ипотеку. После проведения предварительной проверки выяснилось, что застройщик имел несколько судебных решений о нарушении сроков сдачи объектов. Мы посоветовали Сергею выбрать другой жилой комплекс, что в дальнейшем уберегло его от серьезных финансовых потерь.

Договор долевого участия: важные аспекты

Интервьюер: Какие моменты договора долевого участия стоит обратить особое внимание?

Иван Петрович Сидоров: Договор долевого участия (ДДУ) – это ключевой документ, регулирующий отношения между дольщиком и застройщиком. В первую очередь, необходимо убедиться, что ДДУ соответствует федеральному закону №214-ФЗ. В договоре должны быть четко прописаны сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.

Также важным аспектом является срок передачи объекта дольщику. С одной стороны, это дата, указанная в договоре, с другой стороны, необходимо обратить внимание на пункт о возможных форс-мажорных обстоятельствах, которые могут повлиять на сроки сдачи. Например, наш клиент Мария приобрела квартиру в новостройке и при составлении ДДУ не обратила внимание на наличие в договоре пункта о форс-мажоре. Впоследствии задержка строительства была связана с пандемией, и застройщик воспользовался этим правом, чтобы избежать штрафных санкций.

Оформление прав собственности на квартиру в новостройке

Интервьюер: Каков процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке и какие сложности могут возникнуть?

Иван Петрович Сидоров: После завершения строительства и получения ключей новоселы сталкиваются с задачей оформления права собственности. Здесь также есть свои подводные камни. В первую очередь, необходимо получить акты приема-передачи квартиры, где зафиксированы все недочеты и недостатки. На практике многие застройщики пытаются в обход этих актов перенести ответственность за дефекты на дольщиков.

После подписания акта необходимо подать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Здесь важно соблюдать все сроки и правильно заполнить все заявления. Бывали случаи, когда ошибки в подаваемых документах приводили к задержкам регистрации.

Один из наших клиентов, Олег, столкнулся с проблемой, когда застройщик невовремя передал документы в Росреестр, и регистрация затянулась на несколько месяцев. Мы помогли ему составить претензию к застройщику и добились ускорения процесса.

Взаимодействие с управляющими компаниями

Интервьюер: Какие проблемы часто возникают при взаимодействии с управляющими компаниями в новых домах?

Иван Петрович Сидоров: Среди наиболее частых проблем можно выделить завышенные коммунальные платежи и плохое качество обслуживания. Важно понимать, что жители имеют право участвовать в выборе управляющей компании и влиять на принятие решений в отношении дома.

Например, у нас был случай с клиентом Анной, которая обнаружила, что управляющая компания незаконно завышает тарифы на обслуживание. Мы помогли ей подготовить коллективное обращение от жильцов в жилищную инспекцию, что в итоге привело к снижению тарифов и улучшению качества услуг.

Оформление наследства на недвижимость в новостройках

Интервьюер: Насколько сложно оформить наследство на квартиру в новостройке?

Иван Петрович Сидоров: Оформление наследства всегда сопряжено с определенными сложностями. В случае с новостройками может возникнуть вопрос о правах на объект в процессе строительства. Важно убедиться, что наследуемая квартира уже введена в эксплуатацию и зарегистрирована в Росреестре.

Часто сталкиваемся с ситуациями, когда при оформлении наследства возникают споры между родственниками или появляются наследники, о которых ранее не было известно. Например, в одном из недавних случаев, наш клиент Андрей неожиданно узнал о наличии еще одного наследника, который также претендовал на долю в новостройке. Мы помогли ему в судебном порядке разрешить все противоречия и оформить наследство.

Юридическое сопровождение при продаже квартиры в новостройке

Интервьюер: На что стоит обратить внимание при продаже квартиры в новостройке?

Иван Петрович Сидоров: Прежде всего, важно правильно оформить все документы и действовать в рамках закона. Продавец должен предоставить все необходимые документы новому владельцу: правоустанавливающие документы, акты приема-передачи, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прочие.

Один из наших клиентов, Борис, столкнулся с проблемой, когда покупатель не выполнил своих обязательств по оплате, а сделка уже была оформлена. Мы помогли Борису подать иск в суд и добиться возврата средства.

Заключение: важность профессиональной юридической поддержки

Интервьюер: Иван Петрович, чем вы можете закончить наше интервью?

Иван Петрович Сидоров: Как видите, покупка или продажа квартиры в новостройке – это достаточно сложный и многоэтапный процесс, требующий внимания к деталям и знаний законодательства. Я всегда советую своим клиентам не пренебрегать помощью профессионалов, ведь своевременная юридическая поддержка помогает избежать множества проблем и защитить свои права.

Будьте внимательны, тщательно проверяйте все документы, заручитесь поддержкой опытных юристов и тогда процесс покупки или продажи квартиры в новостройке пройдет гладко и без неприятных сюрпризов.

Источник