Консультация юриста по СНТ: Интервью с Андреем Викторовичем Ивановым из компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Андрея Викторовича Иванова. Андрей Викторович поделился с нами актуальной информацией и реальными кейсами из своей практики, чтобы помочь жителям СНТ разобраться в часто возникающих вопросах.

Вопрос: Какие наиболее частые проблемы возникают у жителей СНТ в рамках управления?

А.И.: Одной из наиболее частых проблем, с которой сталкиваются жители садовых некоммерческих товариществ (СНТ), являются нарушения со стороны управляющих компаний. Это могут быть бесконтрольное расходование бюджетных средств, некорректное начисление членских взносов и даже махинации с землей и недвижимостью. Также немало вопросов вызывает правомерность решений, принимаемых на общих собраниях членов СНТ. Например, в одном из случаев к нам обратились жители СНТ "Зеленый Оазис", которые обнаружили, что председатель товарищества занижал стоимость аренды земельных участков и сдавал их в аренду по заниженным ценам своему родственнику.

Вопрос: Что делать, если председатель СНТ злоупотребляет своими полномочиями?

А.И.: В таких ситуациях необходимо действовать поэтапно. Во-первых, нужно инициировать проведение общего собрания, на котором можно поднять вопрос о недоверии к председателю и провести голосование о его переизбрании. Нередко оказывается, что данные действия председателя возможны из-за нехватки активности и информированности самих дачников. Юридическая фирма может помочь составить повестку дня, подготовить все необходимые документы и проконтролировать выполнение всех процедур в точности с требованиями законодательства. Например, в одном из наших кейсов СНТ "Лесная Песня", где председатель отказывался предоставлять финансовую отчетность, удалось провести собрание при поддержке нашего юриста, что избавило членов СНТ от дальнейших злоупотреблений.

Вопрос: Какие документы необходимо собрать для вступления в наследство на недвижимость в СНТ?

А.И.: Вступление в наследство на недвижимость в СНТ требует подготовки целого пакета документов. Прежде всего, потребуется свидетельство о праве на наследство. Кроме того, нужно предоставить документы о праве собственности на участок и построенные на нем объекты недвижимости. В случае отсутствия данных документов, это может значительно усложнить процесс. В нашей практике был случай, когда наследники не могли найти правоустанавливающие документы на дом, построенный еще их дедушкой. В итоге, обратясь к архивным данным и истребовав все необходимые бумаги, мы смогли помочь нашим клиентам оформить наследство в установленные законом сроки.

Вопрос: Как правильно оформить дом в СНТ в собственность?

А.И.: Прежде всего, необходимо уточнить правовой статус участка, на котором расположен дом. Если участок находится в собственности владельца, необходимо подать заявление в Росреестр и предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю и постройку. В случае, если участок был получен по наследству, потребуется приложить соответствующие нотариально заверенные документы. На практике у нас был кейс с клиентом из СНТ "Вишнёвый Сад", который построил дом, но не оформил его в собственность. Обратившись к нам, он в итоге получил всю необходимую помощь, чтобы зарегистрировать свою недвижимость на законных основаниях.

Вопрос: Что делать, если в установленном порядке не вывозят мусор из СНТ?

А.И.: Проблема с вывезом мусора довольно распространена и, к сожалению, серьёзно влияет на комфорт проживающих. В этом случае важно активизировать членов СНТ и направить официальное письменное обращение к управлению товариществом и, при необходимости, в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор. В нашей практике был случай в СНТ "Луговое", где мусор не вывозился несколько месяцев, что привело к росту антисанитарии. После коллективных обращений, которые мы помогли составить правильно, в течение месяца ситуация нормализовалась.

Вопрос: Как поступить, если соседи по СНТ затопляют участок?

А.И.: В ситуации с затоплением участка, прежде всего, важно задокументировать факт затопления, сделать фотографии и видеофиксацию. Затем стоит попытаться решить проблему мирным путем, связавшись с соседями и объяснив им ситуацию. Если это не дает результатов, необходимо обращаться к председателю СНТ, который обязан контролировать соблюдение санитарных норм и технических условий на территории СНТ. В случае, если председатель бездействует, следует подать жалобу в административные органы. Один из случаев в нашей практике касался СНТ "Радуга", где после зимы сосед возвёл плотину, затопив участок нашего клиента. Мы помогли правильно оформить необходимые заявления и добились восстановления справедливости.

Вопрос: Какие есть особенности и тонкости при продаже участка в СНТ?

А.И.: При продаже участка в СНТ важно обращать внимание на множество аспектов, таких как наличие всех правоустанавливающих документов, оформление заключения кадастрового инженера, а также наличие возможных обременений на участок. Необходимо также проверить, чтобы ранее осуществленные сделки по участку были зарегистрированы в установленном порядке. Был случай, когда в СНТ "Весеннее Цветение" продавец заключил предварительный договор купли-продажи с покупателем, но, как оказалось, участок находился под арестом. В итоге сделка затянулась на несколько месяцев, пока мы не помогли урегулировать все юридические нюансы и снять арест с участка.

Заключение

Юридические вопросы, связанные с СНТ, часто требуют внимания и профессиональной помощи. Независимо от природы проблемы, будь то нарушение со стороны управляющих компаний, оформление наследства или решение межличностных конфликтов с соседями, важно иметь надежного советчика. Мы благодарим Андрея Викторовича Иванова за предоставленные ценные советы и надеемся, что данная информация окажется полезной для всех, кто сталкивается с трудностями в СНТ.

Источник