Цены на помощь юриста при продаже квартиры, правовые консультации
|
Консультирование от юриста по имущественному праву |
От 1 500 |
|
Предоставление консультаций от адвокатов по имущественному праву, бывших судий |
От 2 000 |
|
Дистанционное консультирование с помощью программы Скайп – удобно для жителей России, доверителей, которым неудобно приезжать в офис |
От 1 500 |
|
Расширенное письменное консультирование с приведением информации по вопросу, норм права |
От 2 500 |
|
Стоимость очной помощи юриста при продаже квартиры |
|
|
Полное юридическое проведение соглашения и контроль над ним по продаже «под ключ» |
От 20 000 |
|
Определение стоимости квартиры |
От 5 000 |
|
Сбор требуемых документов для продажи, оформление отсутствующих бумаг |
От 10 000 |
|
Проведение переговоров со второй стороной, обеспечение законности сделки |
От 5 000 |
|
Помощь в переоформлении недвижимости в Росреестре |
От 5 000 |
Услуги, предоставляемые в рамках помощи юриста при продаже квартиры:
- Определение актуальной стоимости недвижимости, привлечение сторонних экспертов при необходимости;
- Правовой аудит документации, имеющейся на руках у клиента, помощь в сборе отсутствующих документов;
- Участие правозащитника в процедуре переговоров, присутствие на передаче авансового платежа, а также оформление требуемых документов на предварительном этапе: расписка, предварительное соглашение по продажи;
- Контроль процедуры проведения авансового платежа через депозитарий, согласование доступа к финансам в банковской ячейке;
- Юридическое документальное сопровождение соглашение, оформление договора купли-продажи и акта передачи недвижимости;
- Оформление регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре;
- Передача документации, зарегистрированных в Российском Реестре представителям обеих сторон;
- Контроль при передаче денежных средств.
Помощь юриста по продаже квартиры при наличии обременений:
- Юридическая поддержка при реализации квартиры с финансовыми обременениями;
- Сопровождение соглашений при реализации приватизированного недвижимого имущества;
- Помощь юриста при продаже квартиры, которая была приобретена с применением материнского капитала;
- Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, реализация отдельных долей;
- Реализация квартиры при наличии лиц, выписанных временно (из-за прохождения службы, отбывания тюремного наказания);
- Помощь при продаже квартиры при наличии несовершеннолетних детей, интересы которых требуется соблюсти;
- Помощь в реализации квартиры в строящемся доме.
Как был сформирован рейтинг юристов для помощи по продаже квартиры
Современный рынок недвижимости развивается стремительными темпами – ежедневно в Росреестре заключается более сотни сделок на продажу квартир. Несмотря на то, что обычно продавец недвижимости уверен, что на него риски не распространяются: это не так. Поэтому, стоит заручиться эффективной помощью юриста по продаже квартиры. Чтобы облегчить задачу выбора специалиста на сайте был составлен рейтинг, в котором учтены значимые моменты:
- Опыт правозащитников;
- Наличие практики и деловой репутации по направлению;
- Квалификация юриста;
- Отзывы.
На ресурсе собраны только реальные отзывы, которых на сегодняшний день больше 6 тысяч – все они были проанализированы на полезность и объективность. Вы также можете оставить отзыв о правозащитнике, чтобы внести свой вклад в формирование рейтинга и помощь будущим продавцам недвижимости. Для этого заполните специальную форму, где укажите свой опыт работы с юристом, результат предоставленной услуги.
Обратиться к риелтору или воспользоваться помощью юриста по продаже квартиры?
Часто доверители уверены, что достаточно обратиться к риелтору, который выполнит все необходимые задачи по продаже квартиры. Специалисты советуют отдавать предпочтение именно юристу. Это обусловлено тем, что за несколько десятилетий существования отечественного рынка недвижимости не был выработан четкий законодательный механизм, который бы полностью гарантировал безопасность для обеих сторон процесса – как для продавца, так и для покупателя. В случае если какие-то моменты из «истории» недвижимости были упущены, право на собственность может быть ликвидировано судом. Это может произойти в следующих случаях:
- Были ущемлены права несовершеннолетних детей;
- Были ущемлены права дольщиков, других вероятных наследников собственности, граждан, выписанных временно;
- Процедура приватизации была проведена неправильно;
- Реализацией квартиры занимались «черные риелторы», которые максимально занизили стоимость при реализации;
- По результату сделки денежные средства не были получены;
- Покупатель находит несоответствия в документах на квартиру и обращается в суд для взыскания компенсации.
Представленные проблемы могут стать причиной долгого судебного разбирательства и материальных потерь для продавца. Избежать их довольно сложно из-за того, что существуют законодательные лазейки, которыми пользуются мошенники. Поэтому стоит воспользоваться именно помощью юриста при продаже квартиры. Это позволит не столкнуться с нечестным риелтором, а также с неграмотным специалистом, который из-за незнания нормативно-правовой базы может упустить какие-то важные моменты.
Самый большой риск, с которым может столкнуться именно продавец – это серьезное занижение стоимости квартиры. Для этого риелторы используют профессиональные приемы, маркетинговые ходы. Например, часто продавца уверяют, что квартира будет продана выше рыночной стоимости. Не стоит доверять этим обещаниям – это требуется для заключения договора с риелтерским агентством.
Помощь юриста при продаже квартиры: сбор документов
Думать, что потребуются только документы, подтверждающие право собственности на недвижимость – большое заблуждение. Чтобы сделка не заняла большое количество времени, продавцу потребуется заранее продумать все нюансы и приготовить полный пакет бумаг. К ним относятся:
- Правоустанавливающая документация – та, на основании которой была оформлена собственность на квартиру. В зависимости от того, как именно была получена недвижимость, это может быть соглашение купли-продажи, договор приватизации, ДДУ;
- Документация, подтверждающая право владения недвижимостью – свидетельство о том, что была пройдена государственная регистрация квартиры в соответствии с нормами права. С 2017 года для того, чтобы подтвердить право собственности, потребуется предоставить не только свидетельство, но и выписку из ЕГРН;
- Технический паспорт, справка из БТИ, которые подтвердят отсутствие перепланировки либо законность проведения этой процедуры;
- Выписка из паспортного стола для предоставления информации обо всех гражданах, которые зарегистрированы в жилье;
- Справка из ЖКХ или ТЦН для предоставления информации о том, что нет коммунальных долгов, задолженностей по обслуживанию;
- Информация о том, что погашена налоговая задолженность (запрашивается в ФНС);
- Согласованный документ из органов опеки на продажу недвижимости (при наличии у продавца несовершеннолетних детей);
- Документ, который подтверждает согласие заинтересованных сторон на отчуждение (это может быть согласие супруга/-и, согласие других дольщиков при продаже доли собственности;
- Справка о том, что продавец не состоит на психиатрическом или наркологическом учете для подтверждения дееспособности продавца;
- Документ об отсутствии финансовых обременений (в случае, если квартира была куплена в ипотеку – документ, свидетельствующий о ее погашении).
Помощь юриста при продаже квартиры – это быстрый сбор всей необходимой документации. Стоит сказать, что в частных случаях может возникнуть необходимость в дополнительных бумагах. Например, если в свидетельстве собственности и в удостоверении личности владельца квартиры стоят разные фамилии, нужен документ, подтверждающий смену фамилии. Это может быть справка о смене фамилии, свидетельство о заключении или расторжении брака.
Риелторы часто отказываются собирать данные документы, надеясь на то, что покупатель не станет предъявлять требование на них. Однако если покупатель затребует документацию, но она не будет предоставлена, с большой вероятностью он откажется от сделки. Риелтор при этом не пострадает, а продавец потратит время.
Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty
